Værdiansættelse, indhentning af forventet pris

Hvad er den rigtige pris for din ejendom? Svaret er, at det er den pris en køber vil give og den pris, som du vil sælge til.

Prisen på boligen bliver kaldt kontantprisen. Det er det beløb, som køber skal betale for at overtage ejendommen kontant – det vil sige uden lån i ejendommen.

Hvem gør hvad

Sælger kan enten få en ejendomsformidler til at vurdere ejendommen eller foretage vurderingen selv. Hvis du får en ejendomsformidler til at sætte prisen, bør du altid selv forholde dig til, om du er enig. Husk, at du ikke på nogen måder er forpligtet til at sælge til udbudsprisen – du kan frit hæve eller sænke den undervejs i forløbet.

De fleste ejendomsformidlere tilbyder denne service gratis og i sjældne tilfælde for en beskeden betaling. Det gør de naturligvis i håbet om at få boligen til salg. Men husk, at en ejendomsformidler ikke har krav på salær, når du sælger din bolig, blot fordi han har vurderet den.

Hvilke oplysninger skal du bruge:

Som sælger skal du sørge for, at ejendomsformidleren har så mange oplysninger som muligt. Det giver det bedste udgangspunkt for vurderingen. Ejendomsformidleren vil som regel udlevere en liste over de nødvendige dokumenter. Det er for eksempel

• BBR-meddelelsen,
• ejendomsskattebilletten
• den offentlige ejendomsvurdering,
• en opgørelse fra realkreditinstitut
• Seneste årsregnskab fra en eventuel ejerforening

Du bør altid få mere end én ejendomsformidler til at vurdere din bolig. Så kan du sammenligne de forskellige vurderinger. Der er også advokater, der kan vurdere boliger. Der gælder de samme råd, hvis du vil bruge en advokat

OBS

Vær kritisk over for de indhentede vurderinger. Det kan være, at ejendomsformidleren i sin ivrighed for at få ejendommen til salg, sætter prisen for højt.