Handel via tvangsauktion

Det er først og fremmest mere kompliceret at købe bolig på tvangsauktion end i fri handel. Auktionen bekendtgøres i Statstidende og et relevant dagblad med 14 dages varsel, så potentielle købere kan forberede sig til den officielle besigtigelse af ejendommen og det egentlige auktionsmøde. Derudover kan du finde information om tvangsauktioner på diverse websites

Besigtigelse og ansvar ved køb

Der afholdes som regel kun én besigtigelse af ejendommen med fogedrettens deltagelse. Forholdene er ofte langt fra optimale for en ordentlig gennemgang af boligen, og der udarbejdes ikke en tilstandsrapport for boligen ved salg på tvangsauktion. Derfor har du ikke mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring. Som køber overtager du straks ejendommen, der sælges som den er ved auktionen. Hvis du efter købet opdager skjulte fejl og mangler ved ejendommen, har du normalt ikke mulighed for at lade handlen gå tilbage eller få dækket eventuelle ekstraudgifter. Derfor bør du hyre en bygningssagkyndig, der kan deltage ved besigtigelsen, hvis du overvejer at købe bolig på tvangsauktion.

Auktionsmødet

Enhver har mulighed for at byde på ejendommen på det offentlige auktionsmøde. Auktionen foregår ved, at der bydes og overbydes, indtil den endelige pris findes ved hammerslag. Vær opmærksom på, at der næsten altid vil være væsentlige udgifter forbundet med tvangsauktionen, som ikke indgår i salgsprisen. Disse udgifter skal også betales af dig som køber. Hvis du vil lægge et bud, skal du kunne stille sikkerhed i form af en bankgaranti eller deponering af kontanter. Accepten af det endelige bud er imidlertid betinget, da skyldneren eller andre berettigede har mulighed for at kræve, at der afholdes en anden auktion. Det betyder, at dit bud kan overbydes, eller at skyldneren indfrier sine restancer og derved afværger salg af ejendommen på tvangsauktion.

Køb på tvangsauktion kræver indsigt

Det er næsten udelukkende professionelle, der køber ejendomme på tvangsauktion. Det skyldes, at det kræver en større indsigt i de byggetekniske og juridiske forhold, end private normalt besidder. Hvis du alligevel overvejer at købe din næste bolig på tvangsauktion, bør du sammenligne de fordele og ulemper, der er nævnt ovenfor. Derudover bør du overveje at kontakte en advokat og en bygningssagkyndig, der kan bistå dig med juridisk og byggeteknisk rådgivning undervejs. Du bør også være indstillet på, at køb af fast ejendom på tvangsauktion er forbundet med større økonomiske og forsikringsmæssige risici end boligkøb i fri handel.

Hvis du ønsker at købe bolig på tvangsauktion, kan du tage udgangspunkt i punkterne nedenfor:

• Først og fremmest bør du kontakte en advokat, der kan bistå dig med juridisk rådgivning
• Du kan indhente information om tvangsauktioner på Statstidende.dk og tvangsauktioner.dk. Her kan du se, hvor du kan downloade salgsopstilling (der ofte kaldes ”købsnøglen”) og andre bilag. Derudover kan du se, hvor du kan henvende dig vedrørende besigtigelse af boligen. Du kan også få udleveret dokumenterne ved den relevante fogedret
• Du bør også hyre en bygningssagkyndig, der kan deltage i besigtigelsen af boligen, da du ikke har mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring
• Det er vigtigt, at du har ekstra luft i din privatøkonomi, da risikoen for, at der opstår ekstraudgifter til istandsættelse el.lign. er betydelig. Derudover skal du også være i stand til at stille sikkerhed i form af bankgaranti eller deponering af kontanter
• Endelig er det fornuftigt at undersøge prisniveauet i området grundigt, inden du beslutter dig for at byde på en bolig på tvangsauktion. På den måde kan du sammenligne prisen med det generelle prisniveau i området og beslutte, hvor meget du højst vil byde for boligen.