17.11.2010

I min andelsboligforening står der i vedtægterne, at der er bopælspligt.
Jeg har for ½ år siden sat min lejlighed til salg, idet jeg har købt hus, som jeg er flyttet ind i pr. 1/6 2010.

Andelsforeningen vil nu ekskludere mig, fordi jeg ikke bor i min andelslejlighed.
Jeg har heldigvis netop fundet en køber, der gerne vil købe/overtage lejligheden pr 1/2 2011.
Kan andelsforeningen stadig ekskludere mig, selvom jeg har lavet en købsaftale med overtagelse pr 1/2.

Andelsforeningen har fremsat et krav om, at lejligheden skal stå tom for møbler ind til 1/2. Ellers ekskluderer de mig. Kan de kræve det?

Kan andelsforeningen kræve, at jeg skal betale for vores administrators tidsforbrug ifm. denne sag, når jeg ikke kan gøre for, at foreningen har lavet en "sag" ud af, at jeg ikke har boet ½ år i lejligheden, hvor den i mellemtiden har været aktivt til salg hos 2 forskellige ejendomsmæglere til en realistisk pris?

Kan man køre en sag mod foreningen for at bryde ligehedsprincippet. Det har tidligere været praksis, at alle ku få lov til at lade deres lejlighed stå tom, mens de forsøgte at sælge den. Denne sag handler derfor om, at de gerne vil genere mig og ikke så meget om min sag.
PS. Dette er ikke blot tomme trusler fra andelsforeningen. De har givet mig ugen ud til at få lavet en købsaftale med min køber - ellers ekskluderer de mig (siger de).

Svar så hurtigt I kan. Irene

Kære Irene


Beboelseslejligheder skal i de fleste tilfælde bebos, og det gælder som udgangspunkt, uanset om der er tale om andelslejligheder, ejerlejligheder, lejeboliger eller andet. Det følger af lovgivningen. Og desuden er det i dit tilfælde bestemt i boligforeningens vedtægter. I praksis giver man ved håndhævelsen af reglerne en vis margin, når lejligheden skal sælges. Og jeg kan forstå, at der følges en lempelig praksis i din boligforening. Denne praksis skal også gælde for dit salg.


½ år er lang tid, men det er ikke usædvanligt i disse tider, at andelslejligheder er til salg i en længere periode, og jeg kan forstå, at du har gjort hvad du kunne for at finde en køber. Og at du nu har fundet en.


På denne baggrund finder jeg det uhensigtsmæssigt og urimeligt, om din boligforeningen fastholder truslen om eksklusion, og eksklusion kan efter min opfattelse ikke gennemføres, om end det kan besværliggøre dit salg. Jeg kan ikke forstå, at det kræves, at du skal rydde lejligheden for møbler, ligesom foreningen næppe heller kan kræve, at du betaler omkostninger i forbindelse med sagen.


Se at få indgået købsaftalen og bed boligforeningen om godkendelse af din køber. Får du problemer, bør du kontakte en boligadvokat.


Med venlig hilsen


Anders Welding
Dansk BOLIGadvokat, Amager