15.11.2010

Bor i en ældre stue ejerlejlighed, og har derfor træk-problemer. Vi er dog bare ekstra udsat, da vi under os har et tørrerum. I dette tørrerum står vinduer piv åbne, og dette giver selvfølgelig større problemer med træk, også fordi loftpudset i tørrerummet løst mange steder.

Vi har kontaktet bestyrelsen vedr. problemet - men vi får den meldning at vi bare kan isolere selv.

Vores spørgsmål er - kan det virkelig passe - og skal vi virkelig leve med at vinduer åbenbart SKAL stå piv åbne - har selv forslået at have dem på klem eller instalere udluftning - men vinder ingen lydhør. Hvilken muligheder har vi - ikke kun på en generalforsamlig men måsk også "juridisk"
Håber i kan hjælpe

Kære Kristian

Som udgangspunkt har I selv pligt til at isolere jeres lejlighed, dvs. døre, vinduer m.m., så der ikke er trækgener. Hvis disse gener stammer fra f.eks. revnede ydermure, har I derimod mulighed for at rette et krav mod ejerforeningen.

Vedrørende tørrerummet vil jeg foreslå, at I fremsætter forslag på generalforsamling om, at der installeres et egentligt udluftsningsanlæg frem for, at vinduerne blot står åbne. I kan i denne forbindelse stemme dørklokker og forsøge at overtale de øvrige medlemmer til at støtte jeres sag - det er der intet ulovligt i.

I kan i øvrigt bede om afholdelse af ekstraordnær generalforsamling, men dette kræver formentlig tilslutning fra et vist antal medlemmer. Dette vil fremgå af jeres vedtægter.

Hvis loftspudset i tørrerummet er så løst, der er direkte trækgener, SKAL ejerforeningen lade dette udbedre (jeg lægger til grund, at tørrerummet er fælles). Såfremt det ikke er fælles, må den pågældende ejer sørge for, at pudset repareres.

Hvis I ønsker hjælp til korrespondancen med bestyrelsen m.v., kan I med fordel kontakte en boligadvokat herom, men jeg må forhånd gøre opmærksom på, at der til sådanne sager ikke er mulighed for fri proces eller retshjælpsdækning, hvorfor I selv vil skulle afholde advokatens salær.

Med venlig hilsen
Thomas Hjorth, advokat (L)
Dansk BOLIGadvokat, Bagsværd