08.06.2010
Hej. Jeg har pr. 1/6 2009 købt og overtaget en andelsbolig solgt gennem mægler. I papirerne stod der intet om at der tidligere havde været vandskade i et nyetableret køkken i 2006, men det har min nabo nu gjort mig opmærksom på. I den forbindelse, sammenholdt med mystisk lugt i lejligheden, valgte
jeg at fjerne alle fejelister i køkkenet og må desværre konstatere at der forekommer våde/rådne gulvplader under vinylen hvilket nu har sat sig til mug og skimmel. Det er tydeligt at se det store vandsskjold på gulvpladerne under den gulvbelægning der lå flot da jeg overtog lejligheden. Mit
spørgsmål er nu om jeg selv hæfter for udbedring af denne alvorlige følgeskade af en vandskade der er opstået tidligere og som ikke var nævnt i papirerne ved salg?
JEg ved at etableringen af køkkenet er udført af autoriserede håndværker, hvilket jeg har fået regnignen på, men heller ikke her stod noget om vandskade til trods for at det var vvs'eren der forårsage den.
Hvad gør jeg? Kan jeg stille sælger eller håndværker til ansvar her knap 4 år efter arbejdets udførelse, og 1 år efter jeg købte?
Hilsen Diana

Kære Diana
Som udgangspunkt kan du kræve erstatning hos sælger for mangler ved lejligheden, som sælger var bekendt med, men har fortiet, og som du i øvrigt ikke selv kendte til.
Det vil bero på en vurdering af de konkrete forhold, om forholdet kan betegnes som en mangel, se nedenfor, samt om det er for sent at rejse kravet over for sælger. Har du først fået vished om skaden nu, bør kravet efter min opfattelse kunne rejses overfor sælger men næppe overfor håndværkeren. Du kan få konkret rådgivning fra din boligadvokat.
Du bør endvidere i samråd med boligforeningens bestyrelse få en sagkyndig til at undersøge skaden. Hvis det er en alvorlig skade, skal der straks gribes ind.
Med venlig hilsen
Anders Welding
Dansk BOLIGadvokat, Amager