27.05.2010
Hej,
Jeg har købt en andelsbolig, hvor jeg efter 3 måneder erfarer, at der er en huslejestigning på vej pga. et altanprojekt. Altanerne stod færdige for 1 år siden.
Der er intet nævnt i salgsopstillingen og købsaftalen om dette. Heller står der noget i de udleverede referater og i lejlighedsskemaet fra andelens administrator.
Jeg har talt med administrator, der siger at byggesagen skulle klares internt i foreningen, og at de derfor ikke har oplyst om lejestigningen.
Ligeledes siger mægler, at de ikke har hørt om stigningen, da de får deres oplysninger fra administrator og fra sælger, der begge intet har nævnt.
Spørgsmålet er, hvordan jeg skal agere efter at have købt noget der pludselig er blevet 600 kr dyrere om måneden. Er det sælger der har tilbageholdt viden, mægler der på en eller anden måde burde have vidst det, eller administrator der burde have styr på sådan noget. De får vel trods alt
penge for at levere korrekte oplysninger.

Kære Thomas
Forhøjelsen af boligafgiften skulle helt klart have været oplyst dig, da du indgik købsaftalen. Den hviler på et vedtaget (og gennemført) projekt.
Sælger burde have givet dig oplysningen, og da dette ikke er sket ifalder sælger erstatningsansvar over for dig. Erstatningens størrelse vil efter praksis formentlig kunne fastsættes til ca. 10 gange den årlige forhøjelse.
Om også administrator og ejendomsmægler er ansvarlige er tvivlsomt. Hvis ejendomsmægler ikke har været eller burde have været bekendt med forholdet - og det fremgår indirekte af dit spørgsmål - har man jo ikke kunnet oplyse om det. Administrator kan efter omstændighederne være ansvarlig over for dig, hvis administratorbesvarelsen ikke giver nogen oplysning om forholdet og har været en del af aftalegrundlaget.
Med venlig hilsen
Anders Welding
Dansk BOLIGadvokat, Amager