06.04.2010
Hej, Jeg bor i en opgang på 6 ejerlejligheder, hvor en af beboerne lejer sin lejlighed ud til Bed and Breakfast. Er dette lovligt at leje sin ejerlejlighed ud til "erhvervsmæssigt" brug. Han har jo en indtægt her, som han skal registrere et sted. I vores vedtægter står der følgende: "Udlejning af en ejerlejlighed til beboelse i sin helhed må kun ske ved skriftlig lejekontrakt, hvoraf kopi giver til bestyrelsen inden lejerforholdets begyndelse". Så mit spørgsmål er dette lovligt at han lejer hans lejlighed ud som Bed and Breakfast, og skal der ifølge vores vedtægter ikke fremliggen en lejekontrakt for hver gang, som bestyrelsen skal godkende inden påbegyndelse af lejemålet. Mvh Esben

Kære Esben

Anvendelse af ejerlejligheden omkring udlejning er som regel reguleret i ejerlejlighedsforeningens vedtægter, og eventuelle indskrænkninger i adgang til at udleje skal fremgå af disse.

Du oplyser, at der i vedtægterne er et krav om, at lejekontrakt skal oprettes skriftligt, og at kopi heraf skal gives til bestyrelsen ved udlejning af hele lejligheden. Jeg kan ikke se af din beskrivelse, om udlejningen til bed and breakfast omfatter hele lejligheden eller kun et eller flere værelser, men vedtægternes formulering omfatter ifølge din oplysning kun den situation, hvor det er hele lejligheden, der udlejes. Iagttager ejerlejlighedsejeren ikke sin pligt ved udlejning af hele lejligheden, må bestyrelsen give ham et påbud herom, men en egentlig manglende isoleret undladelse, vil efter min opfattelse nok være vanskelig at gøre noget ved.

Forholdet mellem ejerlejlighedsejeren og hans logerende, herunder deres økonomiske aftaler m.v., samt forholdet til myndighederne kommer som udgangspunkt ikke ejerlejlighedsforeningen eller de andre beboere ved.

Det er selvfølgelig klart, at udlejningen ikke må være til gene for ejendommens beboere, ligesom karakteren af udlejningen skal respektere eventuelle begrænsninger, der måtte forefindes med hensyn til at drive erhverv fra ejerlejligheden.


Med venlig hilsen

Anders Welding
Dansk BOLIGadvokat, Amager