29.03.2007
Min far, som var enkemand, er for nyligt afgået ved døden. Han ejede et sommerhus med en ejendomsvurdering på ca. 1 mio. kr. Vi er nu 3 søskende som skal dele boet. Hvor meget skal vi svare boafgift af, hvis vi vælger at beholde sommerhuset?
Kan man overtage huset til vurderingsprisen - 15 %, som hvis han ville have overdraget sommerhuset til os i levende live?
Hvis vi vælger at sælge huset senere, kan vi så løbe ind i beskatning af gevinst ved salget (Huset blev købt af vores forældere for kr. 175.000 i 1977).
Vi har tvivl om, hvorvidt huset kan sælges for vurderingsprisen, da der kræves en del vedligeholdelse af bl.a. tag. Vil man kunne overbevise skifteretten om at huset ikke er lige så meget værd, som ejendomsvurderingen siger, evt. ved at få en ejendomsmægler til at lave en vurdering af huset?
På forhånd tak for svaret.

Hej

Boafgiften beregnes af den værdi, der samlet foreligger i boet,- og heraf er en måske væsentlig værdi den omhandlede ejendom.


Bortset fra et bofradrag skal der betales en afgift på 15%, når børn arver deres forældre.

En mæglervurdering af sommerhuset vil ofte være en anbefalelsesværdig fremgangsmåde, både i relation til objektiv fastsættelse af den økonomiske værdi af ejendommen, men også for at sikre, at eventuelle mangler tages med i en konkret vurdering på sædvanlig måde.


Efter min mening vil det afhænge af resultatet af mæglervurderingen om det er muligt at I overtager ejendommen til off. ejendomsværdi med fradrag af 15 %, men hvis I overtager ejendommen og reelt tager den i besiddelse som et sommerhus normalt anvendes, vil der normalt ikke være beskatning ved et senere salg.


Med venlig hilsen


Erik Turley
Dansk BOLIGadvokat, Hillerød