17.03.2010
Hej,
Man kan ofte læse om, at en lejer står bedre, selv om - eller netop fordi - der ikke er en underskrevet lejekontrakt, blot han/hun f.eks. kan fremvise kvitteringer på indbetalt husleje mm.
Men hvordan stiller sagen sig egentlig set fra udlejerens side?
Hvis der ikke foreligger en underskrevet lejekontrakt, og lejeren f.eks. ikke har indbetalt husleje. Hvordan sikrer man sig så at få det skyldige beløb? Og hvordan kan/skal man bevise det?
Og hvornår - dvs. ved hvilken beløbsgrænse - er det umagen værd at forsøge at inddrive evt. skyldig husleje?
Med andre ord: Hvor besværligt/tidskrævende er det? Og hvad koster den slags egentlig? Her tænker jeg på, om man risikerer at ende med at kaste gode penge efter dårlige.

hilsen Jens

Kære Jens
Normalt indgås lejeaftaler skriftligt, og vilkårene fremgår af aftalen. Der
er nogle lejevilkår, der kan fraviges til skade for lejeren og nogle, der
ikke kan. Men som oftest giver dette ikke anledning til problemer, bl.a.
fordi der ofte anvendes typeformularer. Som du rigtigt anfører, vil lejer i
mange tilfælde være bedst tjent med, at lejelovens almindelige regler ikke
er fraveget i kontrakten.
Er der betalt og modtaget husleje, depositum eller andre lejeydelser, vil
der normalt ikke være tvivl om, at der foreligger en lejeaftale. Men i andre
tilfælde kan det være svært at fastslå hvornår parternes drøftelser har ført
til indgåelse af en aftale og ikke mindst at føre beviset herfor. Hvis
udlejer hævder, at der er indgået en aftale, er det ham, der skal bevise
det.
Er der indgået en aftale og lejeren ikke betaler skyldige lejeydelser, vil
han være i misligholdelse og kontrakten kan hæves. Der er nogle formelle
fremgangsmåder i lejelovgivningen ved ophævelse, som man skal være særdeles
opmærksom på, men ophævelsen indebærer, at lejeren skal fraflytte lejemålet.
Herefter påhviler det lejeren at betale dels skyldige lejeydelser og dels
eventuelle skader på lejemålet.
Man har ofte sikkerhed for lejerens forpligtelser i form af et indbetalt
depositum, men står man tilbage med et krav, må man selvfølgelig overveje,
om det er umagen værd at forfølge det.
Det er vanskeligt at sige noget generelt herom, herunder hvad det koster at
inddrive gælden. Spørg en boligadvokat hvad han skal have for det og vurder
selv, om det er umagen og risikoen værd. Er beløbet under 50.000 kr. er der
nogle enklere regler, som måske indebærer, at du selv kan inddrive gælden.
Se f.eks. på www.domstol.dk om forenklet inkassoproces.
Med venlig hilsen
Anders Welding
Dansk BOLIGadvokat, Amager