02.11.2009
Hej Boligadvokater.
Vi har en andelslejlighed til salg og har fundet en køber. Vi er enige om prisen og overdragelsestidspunkt. Problemet er at vi indgår aftalen før generalforsamlingen, med overdragelse efter generalforsamlingen. Vi vil gerne have et forbehold ind i salgsaftalen, som gør det muligt at annullere aftalen, hvis der opstår en ekstra ordinær hændelse, som påvirker andelskronen større end fx. kr. 100.000 og betyder at vi risikere at skulle sælge til en meget lavere pris end aftalt pga. ny værdifastsættelse. Vores administrator siger at vi ikke kan lave et forbehold - det har vi svært ved at forstå, da vi som sælger ellers udskriver en blanco check, hvis uheldet er ude.
PS der er ikke noget der tyder på at andelsværdien skulle ændre sig, og administrator synes vi er for nervøse. Men er det ikke netop formålet med et forbehold, at udlukke enhver tvivl?


Hilsen Christina

Kære Christina

Det er som udgangspunkt andelsboligforeningens vedtægter, der angiver hvorledes prisen for andelen samt vilkårene for overdragelsen fastsættes. Hvis ikke vedtægterne bestemmer andet, opgøres andelens værdi på tidspunktet for aftalens indgåelse og en eventuel senere nedsættelse (eller opskrivning) af andelskronen vil normalt ikke betyde, at prisen kan eller skal reguleres. Jeg ser derfor ingen grund til at indsætte forbehold om annullering af aftalen, hvis det er fordi, du er bange for at blive mødt med et tilbagebetalingskrav fra køber. Jeg er i øvrigt tilbøjelig til at være enig med jeres administrator om lovligheden af et forbehold.

Med venlig hilsen

Anders Welding
Dansk BOLIGadvokat, Amager