22.10.2009
Min fraskilte mand døde pludseligt og efterlod et lille, ældre hus på Fyn. Vores unge børn skal nu sælge huset. Jeg er i tvivl om, hvilke ansvar de har i forbindelse med salget af dødsboet. Skal der udarbejdes tilstandsrapport og/eller ejerskifteforsikring ? Der forelå tilsagn om tilskud til forbedringer (udskiftning af vinduesparti), kan dette tilsagn følge med til ny ejer ?
Vi vil være meget taknemmelige for kvalificeret svar.

Venlig hilsen
Susanne

Kære Susanne
Jeg forstår, at det er din fraskilte mands dødsbo, der skal sælge huset. Af hensyn til eventuelt ansvar for skjulte fejl bør der foreligge en tilstandsrapport og et tilbud om ejerskifteforsikring, ligesom sælger skal tilbyde at betale halvdelen af præmien til ejerskifteforsikringen. Disse
foranstaltninger fritager boet for sælgeransvaret (skjulte fejl) og dermed også dine børn. Det fremgår af reglerne om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom.

Det tilskudsberettigede arbejde skal være udført inden 6 måneder fra datoen for tilsagnet, idet tilsagnet ellers bortfalder. Fristen kan efter ansøgning forlænges i op til 2 måneder. Erhvervs- og Byggestyrelsen oplyser i øvrigt, at en ny ejer, der opfylder betingelserne for at opnå tilskud, kan indtræde i det allerede givne tilsagn.
Med venlig hilsen
Anders Welding
Dansk BOLIGadvokat, København S