18.06.2009
Hejsa

Jeg har lige et spørgsmål vedr. forkerte oplysninger i en købsaftale.
Hvordan er man stillet som køber hvis sælger har opgivet urigtige oplysninger i en købsaftale? I dette tilfælde er der tale om at der er oplyst at der ikke er en nedgravet olietank i købsaftalen, men efter købsaftalen er skrevet under kommer sælger med et dokument om at der ligger en nedgravet afblændet olietank på grunden. Kan man kræve at sælger fjerner den for egen regning og hvis de ikke vil det kan man så lade handelen gå tilbage og hvem skal så betale udgifterne til advokater osv.?

Ligger det udenfor en advokats arbejde med en hushandel at skrive til sælger vedr. en nedgravet olietank og kan han kræve ekstrabetaling for det?

Med venlig hilsen
Trine

Kære Spørger
Om man kan kræve, at handlen annulleres er vurdering af spørgsmålet om oplysningen om, at der alligevel eksisterer en olietank er en væsentlig forudsætning for handlen. Er den lovlig afblændet vil domstolene næppe vurdere fejloplysningen, som en så væsentlig forudsætning at handlen kan annulleres. Har sælger været i ond tro og olietanken, og kan det dokumenteres er det muligt, at man kan kræve en erstatning eller kompensation fra sælger, men spørgsmålet er, om der er lidt noget tab – Hvad er ejendommens værdi uden en olietank og hvad er den være med en lovlig afblændet olietank? Næppe den store prisforskel.

Om I kan kræve olietanken fjernet kan jeg ikke udelukke, men igen er det et spørgsmål om olietanken, lovlig afblændet er til gene eller medfører en øget risiko for fremtidig olieforurening. Det vil formentlig kræve, at I skal gennem en retssag.

Hvad I måske kan kræve er at få betalt en undersøgelse af om jorden omkring olietanken for at være sikre på, at jorden ikke er olieforurenet.

Der er mange overvejelser at gøre, og I bør gå til en advokat, naturligt til den advokat, som har hjulpet jer med handlen. Som udgangspunkt må I påregne, at der er en ny sag for advokaten, som ikke er dækket af hans honorar for rådgivning og berigtigelse af købet. Advokaten kan også vurdere, om der er et ejendomsmægleransvar inde i billedet.

Med venlig hilsen
Advokat Klaus Lunøe (H
Danske BOLIGadvokat