13.05.2009
Jeg har netop afvist et købstilbud på min ejerlejlighed, der ligger 100.000 kr. under den pris lejligheden pt. er udbudt til. Min ejendomsmægler har nu bedt mig underskrive en såkaldt rådgivererklæring, hvor jeg skal bekræfte at min beslutning går imod den rådgivning og anbefaling han har givet. Mægleren siger, at han skal bruge rådgivererklæringen til at bevidne, at han har udført sit arbejde korrekt, hvis jeg evt. skulle finde en ny mægler, når min 6 måneders formidlingsaftale ophører.
Jeg er dog imidlertid i tvivl om, hvorvidt min underskrift på rådgivererklæringen kan få indflydelse på formidlingsaftalen og vil ikke gøre noget, der kan tolkes i den retning, at jeg som sælger opsiger aftalen før tid og derfor skal betale det fulde vederlag til mægleren, selvom der ikke er gennemført et salg. Så vidt jeg kan læse mig til burde dette ikke kunne ske, når udbudsprisen ikke er opnået. "Undlader sælger at underskrive et købstilbud på basis af den aftalte udbudspris, betragtes formidlingsaftalen som opsagt af sælger, og der betales vederlag for det udførte arbejde samt øvrige salgsfremmende foranstaltninger, udlæg til tredjemand for annoncering, markedsføring og dokumentationsomkostninger, som ejendommen var solgt af ejendomsmægleren."

Bør jeg skrive under?

Kære Spørger
Jeg har ikke før hørt om den rådgivererklæring du underskriver om, og jeg kan ikke udtale mig om den, uden at have læst den igennem.
Det er en lidt besynderlig situation du er bragt i, at da ejendomsmægleren i første omgang må formodes at have vurderet udbudsprisen til en rigtige pris, og nu bagefter måske gør sig ansvarsfri i forhold til den rådgivning, som han først har givet.
Giver erklæringen ham muligheder for at kunne omgå formidlingsaftalens bestemmelser om, at han kun kan opsige formidlingsaftalen med den konsekvens, at du skal betale vederlag for udført arbejde mv. i tilfælde af, at du siger nej, til et købstilbud svarende til den oprindelige aftalte udbudspris, er det konfliktende.
Du kan overveje at gå til lokal boligadvokat og drøfte rådgivererklæringen med ham.
Alternativt kan du ringe i til Danske Ejendomsmæglerforenings juridiske afdeling for at spørge, om det er en almindelig brugt erklæring samt hvad de juridiske konsekvenser er for dig, hvis du underskriver den nævnte erklæring.

Med venlig hilsen

Advokat Klaus Lunøe
Dansk BOLIGadvokat