09.01.2009
Hej DBA,

Jeg har haft min lejlighed udlejet og lejer er nu fraflyttet, men jeg er i tvivl om jeg kan tillade mig at tilbageholde en del af depositum.

Ved indflytning udfyldte vi naturligvis en lejekontrakt, og heri indførte vi at lejer gerne måtte nedtage et indbygget skab for at få plads til eget medbragte, dog med den betingelse at området ved fraflytning blev udbedret så det fremstod i samme stand som resten af rummet, det vil sige opsætning af fodpaneler, tapet og maling.

Dette var desværre, tilsammen med andre små udbedringer, bla. et ødelagt linoleumsgulv ikke på plads ved udflytning. Da jeg ikke stod og skulle bruge lejligheden, og derudover har et godt forhold til lejer blev vi enige om at han blot skulle se at få det bragt iorden så ville jeg ikke hyre håndværkere til at ordne det da det ville blivere dyrere for ham end hvis han selv tog hånd om det (jeg beholdt dog depositum sålænge det ikke var bragt ordnet)

Det tog, meget beklageligt, 2 måneder førend han fik det på plads, hvilket både han og jeg er eninge om ikke er tilfredsstillende; men jeg er nu i tvivl om jeg har ret til at tilbageholde en del af depositum som kompensation for de ekstra 2 måneder han har brugt på af bringe de, fra starten aftalte og i kontrakten specificerede ting på plads, og hvis ja, hvor meget af det.

På forhånd mange tak for svaret.

Depositum kan blandt andet benyttes til at udbedre skader i lejemålet, som lejer ikke selv udbedrer.

I din situation har du været flink at tillade lejer, at han selv udbedrer skaderne og du har tilsyneladende også accepteret, at det kunne tage tid.

Bedst vil det være, hvis du aftaler en passende kompensation med lejeren. At gå i retten med et sådant krav, kan ikke anbefales, medmindre du har taget skriftlige forbehold overfor lejeren og f.eks. dokumenterbart ikke har kunnet leje lejemålet ud før end manglerne var udbedret.


Med venlig hilsen

Advokat Klaus Lunøe
Dansk BOLIGadvokat