21.10.2008
Hej
Min mand og jeg overtog nøglerne til vores hus den 1/6-08. Senere på dagen ser vi at en tagrem (som er bærende til vores flade tag) sidder forskudt dvs. den har fået vræget sig en del. Undersiden af bjælken er malet hvid, som resten af bjælken, så sælger må have vidst det. Selv den byggesagkyndige har intet bemærket,hvoffor dette ikke står nævnt i tilstandsrapporten. Dagen efter tager vi kontakt til vores advokat og advisere dem om skaden. Advokaten beder os om at tage kontakt til en byggesagkyndig for at vurdere skaden. Vi tager derfor kontakt til den byggesagkyndige som har udarbejdet tilstandsrapporten. Skaden vurderes til at være kritisk og skal derfor laves inden for rimelig tid. Han vurdere ligeledes reperationen til at koste mellem 4000-6000kr. Alt dette får vi på skrift og sender kopi videre til advokaten.
Sælger bliver så orienteret om skaden men nægter at betale for reparationen og henviser til at det burde være den byggesagkyndige der skulle have set dette og derfor hans forsikring der skal betale. Vi adviserer den byggesagkyndige som beder os om at indhente et tilbud som han så vil sende videre til sin forsikring. Det gør vi. Dog er prisen for reperationen langt højere end hvad den byggesagkyndige havde nævnt. Prisen er på knap 25000,- idet det er en bærende bjælke der skal skiftes og derfor en omfattende reperation. Den byggesagkyndige henviser så nu til at vi melder det til ejerskifte forsikring istedet. Problemet er bare at vi ikke har tegnet ejerskifte forsikring og selv om vi havde ville vi ikke have fået noget ud af det da det først går ind og dækker skader der overstiger 30.000,- og som er skjulte. Vores skade er hverken skjult eller overstiger 30.000,- ......
Hvad skal vi gøre...?
Vi håber snarest at høre fra jer.

Denne brevkasse kan ikke give nogen løsning på den konflikt, som I beskriver, da konflikten er af konkret karakter.

Vejledende kan jeg oplyse, at der formentlig skal gennemføres en syn- og skønforretning gennem en uvildig skønsmand, som kan fastslå, at der foreligger en mangel, og hvad det koster at udbedre manglen.

Det vil være naturligt, at den advokat, som har hjulpet jer med handlen, også hjælper jer i denne konflikt, herunder undersøger hvilke muligheder I har for at få retshjælp i tilfælde af retssag med dertilhørende syn- og skøn.

Alternativt kan I rette henvendelse til Byretten i den retskreds hvor I bor, hvor retten kan hjælpe jer med at anlægge det man i dag kalder en småsag (sager, som har en værdi under 50.000 kr..

Spørg også jeres eget forsikringsselskab om jeres muligheder for retshjælp gennem jeres husforsikring.

Jeg henviser også til www.husanke.dk og til www.ankeforsikring.dk , hvor I kan læse mere om ankemuligheder i sager om byggesagkyndige og ankemuligheder for afgørelser, truffet af forsikringsselskaber.


Med venlig hilsen

Advokat Klaus Lunøe (H)
Dansk BOLIGadvokat