09.10.2008
Hej.
Vi købte et hus i mats i år. Da vi overtog nøglerne regnede det meget og det dryppede ned fra oven i en vidueslysning. Det havde de tidligere ejere aldrig oplevet før, sagde de, så vi tænkte, at det nok var slagregn.
Det var det ikke. Det viste sig at være en deffekt tagsten, hvor vandet kom ind, og løb ned til vinduet under tagstenene og et rustikloft. Der var flere rustikbrædder som havde slået sig og havde skjolder.
I tilstandsrapporten stod dette nævnt som en skade som var udbedret. Der stod ikke noget om loftet.
Det viste sig så også, at understrygningen af taget ikke er lavet korrekt, og at der er meget fugtigt p.g.a. manglende udluftning på loftet, hvilket kan ses p.g.a. svamp på spærrene. Disse forhold er ikke nævnt i tilstandsrapporten.
Den byggesagkyndige mener ikke, efter at have besigtiget vores klage, at han har kunnet se den defekte tagsten, da det ikke regnede den dag, og han jo ikke må foretage indgreb i konstruktioner. Han mener heller ikke, at der er problemer med ventilationen på loftet. Den bygningssagkyndige nævner også, at han i Nybolig KvalitetsMærket, et supplement il tilstandsrapporten, rekvireret af Nybolig, at tagkonstruktionen er i middel stand. Dette supplement har vi aldrig set.
Nykredit Ejerskifte anerkender skaderne, men vi mener ikke, at vi er blevet gjort opmærksom på disse fejl ved huset.
Hvad kan vi gøre?

Kære Claus Pedstrup

Jeg forstår, at ejerskifteforsikringen gennem Nykredit har anerkendt skaderne. So far, so good. Tilbage står I selvfølgelig overfor selv at skulle betale selvrisikoen.

Har sælger været i ond tro, kan i overveje at rejse erstatningskrav over sælger. Det kan imidlertid være vanskeligt at bevise, at sælger har været i ond tro omkring konkrete mangler

I kan også prøve – som I selv er inde på – at gøre den bygningssagkyndige ansvarlig. I givet fald lyder det som om, der skal ske ved anlæggelse af en retssag, da en byggesagkyndige afviser at have noget ansvar. I tilfælde at sag mod den byggesagkyndige, vil det være naturligt at undersøge, om krav om kompensation for selvrisikoen skal rejses overfor den bygningssagkyndige.

I må henvende jer til en lokal advokat, som kan vurdere om I har nogen sag/sager, og undersøge i hvilket omfang I kan få resthjælpsdækning.


Med venlig hilsen

Advokat Klaus Lunøe (H)
Dansk BOLIGadvokat