13.08.2008
Hej Boligadvokater

Jeg har en bekendt der har haft sin ejerlejlighed (hus) til salg på 2. år gennem ejd.mæglere og der melder sig ingen købere, trods at boligen er nedsat flere gange. Han er ikke den eneste der står vel 75.000 ejerboliger tomme til salg i Danmark.
Bekendten er fraflyttet og bor midlertidig hos datteren, må ikke bo i boligen, da der skal betales ejd.værdiskat, det fritages man for, når boligen er til salg via ejd. mægler.
Bekendten har det virkelig svært økonomisk er på laveste efterlønssats, fordi der er modregnet for pension, når han om 2 år bliver 65 år vil han få FP + sin arb.giver pension, der er væsentlig mere i beløb end efterlønnen, men 2 år er lang tid økonomisk.
1) Jeg har foreslået, lad boligen gå på tvangsauktion, han kommer ud af udgiften med at skulle betale termin mm. Dog hvis ikke alle kreditorer kan indfries ved tvangsauktionen, vil han komme til at hænge på gælden for eftertiden, han er ikke i RKI endnu, men det vil han komme ?
2) Få lavet lånet om til noget afdragsfrit og der kommer mit spørgsmål, hvis renten kan nedsættes ved at forlænge løbetiden ?
3) Min bekendt har en kassekredit-aftale med banken, hvor der svjv er loft på 100.000 kroner, jeg ved at min bekendt har sagt, hvad nu hvis banken en dag kommer og vil have kassekreditten indfriet, jeg ved ikke om min bekendt er begyndt at bruge af KK.
Hvad svar skal jeg give min bekendt ?
venlig hilsen
Bo

Kære Bo

Det er ikke muligt for en brevkasse at rådgive din bekendt, som er kommet i en vanskelig økonomisk situation. Det kræver mange detaljerede oplysninger om din bekendtes økonomi.

En tvangsauktion skal man altid prøve at undgå. En tvangsauktion er forbundet med mange omkostninger og dermed endnu større gæld. Så hellere sætte prisen yderligere ned og få panthaverne til at acceptere et salg til en lavere pris end restgælden.

Det råd jeg kan give til din bekendte er, at han skal gå til sin bank og lægge alle kortene på bordet, og følge bankens råd.

Du skal nok også være forsigtig med at rådgive din bekendt, med mindre du er professionel inden for området.

Med venlig hilsen

Advokat Klaus Lunøe (H) København
Dansk BOLIGadvokat