04.06.2008
Hej Danske Boligadvokater
Efter at have kigget forskellige steder på nettet, hvor der står forskellige svar, og fra forskellige advokater, vælger vi nu at sende et spørgsmål til jeres brevkasse.

Spørgsmålet relaterer til gen-udlejning til samme lejer, efter at den første tidsbegrænsede lejeperiode er udløbet.

Min kone og jeg valgte for ca. 1,5 år siden, at udleje vores gamle lejlighed, da vi ikke var lykkedes med at sælge den. Lejligheden blev udlejet i en tidsbegrænset periode - på 2 år, til en familie fra Norge.

Vi har været glade for vores lejere, og vores lejere har været glade for at leje vores lejlighed.

Der er nu kun 1/2 år tilbage af den tidsbegrænsede lejekontrakt. Og vores spørgsmål er nu: må vi lave en ny tidsbegrænset lejeaftale med vores eksisterende lejere? Og hvis ja - hvor lang tid må vi lave en ny aftale på. Og er der noget vi bør være opmærksomme på i den forbindelse?
Med venlig hilsen
De tilfredse ejere

Hej Tilfredse ejere

Det er god advokatrådgivning at give det råd, at man kun lejer ud til den samme lejer i en tidsbegrænset periode.


Selv ved den første udlejning i en tidsbegrænset periode kan der være risiko for, at en lejer prøver at ændre kontraktsforholdet ved udløbet af den tidsbegrænsede lejeperiode, således at kontraktforholdet ændres fra at være en tidsbegrænset lejekontrakt til at være en nærmest uopsigelig lejekontrakt, hvor der er særdeles begrænsede muligheder for at kunne opsige en lejer, som vil kunne blive boende i årevis.


Den risiko stiger, når man lejer ud til den samme lejer for en ny tidsbegrænset lejeperiode.

Advokater, som går med livrem og seler vil råde til, at I finder nye lejere.

Andre mere pragmatiske advokater vil gøre jer opmærksomme på risikoen, men ikke direkte fraråde det. Retspraksis er ikke præcis, men der synes at være en tendens til at acceptere udlejning til samme lejere i 2 perioder afhængig af det konkrete forhold.


Under alle omstændigheder har I en risiko for, at det kan blive svært at komme af med en lejer, som kan finde på gøre indsigelser, når den tidsbegrænsede lejeperiode udløber.


Med venlig hilsen


Advokat Klaus Lunøe
Dansk BOLIGadvokat, København K