21.05.2008
Hejsa
Jeg har haft mit hus til salg igennem ejendomsmægler på helt normal vis , en køber blev fundet (jeg accepterede et forholdsmæssigt stort prisnedslag da jeg vil flytte sammen med min gravide kæreste), en købsaftale er underskrevet af køber og jeg selv og de 6 dages fortrydelsefrist udløb i går. 3 dage efter underskrivelsen viser det sig at købers bank IKKE vil stille garanti, køber er ikke blevet købegodkendt i banken men har skrevet under på trods heraf.
Hvor står jeg ?, vi er lidt ulykkelige over situationen, køber har ikke benyttet sin fortrydelseret.

Med venlig hilsen
Flemming

Hej Flemming

Uden kendskab til den konkrete købsaftale er det ikke muligt at afklare, "hvor I står".

Når køber ikke har udnyttet fortrydelsesretten selv med kendskab til, at banken ikke ville godkende købet, kan det betyde, at køber har kontakt til andet pengeinstitut, for derigennem at få accept af den nødvendige belåning.


Hvis købsaftalen er betinget af købers banks accept, har I reelt ingen handel p.t. ,- men en grundig drøftelse med jeres mægler bør gøre jeres stilling helt afklaret.


Normalt vil mægleren selv påse, at køber har den nødvendige finansieringsmulighed, men der kan ligge særlige grunde til, at den pågældende situation er opstået.


Så mit råd vil være, at I tager en konkret og fyldestgørende drøftelse med mægleren og hvis dette ikke bringer en afklaring, så vil mit råd være, at I henvender jer til en boligadvokat, der kan bistå jer i den opståede situation, hvor der evt. skal tages stilling til om handelen skal/kan gennemføres alligevel eller om handelen skal hæves, med hertil hørende erstatningskrav m.m.

Med venlig hilsen

Erik Turley
Dansk BOLIGadvokat, Hillerød