23.04.2008
Hej,
Jeg har netop solgt mit hus til en værdi af 2 millioner kr.
Huset er solgt til overtagelse 1. september 2008.
Kan det passe, at ejendomsmægleren lovligt kan tilbageholde udbetalingen på 100.000 indtil 1 måned efter overtagelse dvs. 1/10 2008 og dermed indkassere de renter, som jeg ellers mener burde tilfalde mig.Er det kotume, at udbetalingen holdes tilbage i så lang tid, eller hvad er normalt?
På forhånd tak for svaret.
Mvh Ole

Kære Ole


De spørgsmål går noget på tværs, så derfor først en forklaring.


Normal deponeres udbetalingen hos ejendomsmægleren, når ejendommen er solgt. Det beløb, som ejendomsmægleren får deponeret, svarer ofte nogenlunde til de omkostninger, som en sælger skal betale ejendomsmægleren, det vil sige ejendomsmæglerens salær +, de aftalte markedsføringsomkostninger + dokumentationsudgifter mv.


Normalt forrentes det beløb, som står deponeret hos ejendomsmægleren ikke, netop fordi det nogenlunde svarer til salgsomkostningerne. Det vil du også kunne se af købsaftalen, hvis der er anvendt en standardkøbsaftale fra Dansk Ejendomsmæglerforening.


Det beløb, som står deponeret hos ejendomsmægleren frigives, når der foreligger tinglyst anmærkningsfrit skøde til den nye ejer af ejendommen. Anmærkningsfrit skøde forligger normalt ca. 3- 4 uger efter overtagelsesdagen. Nogen gange kan man da også se, at det hele er på plads meget tæt på overtagelsesdagen. På det tidspunkt skal ejendomsmægleren hurtigst muligt afregne det beløb, som bliver tilbage, når ejendomsmægleren har fratrukket salgsomkostningerne i deponeringsbeløbet.


Det vil være usædvanligt, hvis ejendomsmægleren har indsat en bestemmelse i købsaftalen om, at det beløb, som står deponeret hos ham, tidligst kan frigives 1 måned efter overtagelsesdagen, selvom der foreligger tinglyst anmærkningsfrit skøde på eller få dage efter overtagelsesdagen. Er der en sådan bestemmelse i købsaftalen ville jeg ringe til Danske Ejendomsmæglerforening og spørge om det er i med god ejendomsmæglerskik, for det lyder ikke heldigt.


Med venlig hilsen

Advokat Klaus Lunøe (H)
Dansk BOLIGadvokat, København K