Når du mødes med rådgiveren

Dokumentation

Det er klogt at bede din rådgiver om at få alle vigtige beregninger og forudsætninger skriftligt. Så undgår du, at der senere opstår misforståelser. Rådgiveren er forpligtet til at dokumentere rådgivning ved brug af en tjekliste, så du er sikret et overblik over indholdet af jeres samtale - også når du kommer hjem fra mødet. Få den udleveret og få den forklaret. Se tjeklisten her (bilag til bekendtgørelse om god skik for finansielle virksomheder).

Finansieringen

Der findes mange forskellige muligheder for finansiering af boligen. Hvilken finansiering passer bedst til dine behov?

Konvertering

De fleste realkreditlån kan omlægges - konverteres. Er det vigtigt for dig at få mulighed for at tjene på din restgæld eller reducere din månedlige ydelse, når du er blevet boligejer? Er du i perioder villig til at løbe en øget risiko for til gengæld at have en mindre månedlig ydelse? Ønsker du at kunne foretage fordelagtige omlægninger af dit lån, men til gengæld have en fast og oftest højere månedlig ydelse? Lægger du vægt på at kende din "husleje" langt ud i fremtiden, eller må den ændre sig med renten?

Familie og samliv

Der er stor forskel på, om du køber din nye bolig alene, om I er to - eller om I er en familie. Er I et par, skal ejerboligen så stå i begges navn, så I deler ejerskabet? Skal det fordeles i forholdet 50-50, eller skal der være en anden fordeling? Hvordan er du og din ægtefælle/partner sikret i tilfælde af den enes bortgang, arbejdsudygtighed eller arbejdsløshed?

Opsparing

I forbindelse med finansieringen af din nye bolig skal du gøre dig klart, om du vil spare op i den. Ønsker du et traditionelt lån med renter og afdrag, hvor lånet nedbringes - og du sparer tilsvarende op - i takt med dine månedlige ydelser? Eller ønsker du et afdragsfrit lån, hvor du i en periode kun betaler renter, men senere skal afdrage lånet? Har du en anden gæld med højere rente, som det kan betale sig at afvikle før dit lån i huset?

Skattemæssige forhold

Din fremtidige månedlige ydelse bestemmes også af de skattemæssige konsekvenser af den finansiering, du vælger. Renterne på lånet giver fradrag på din selvangivelse og nedbringer dermed din skat. Er der noget i dine forhold, der gør, at du skal vælge en bestemt type lån ud fra skattemæssige hensyn?

Nye boligudgifter

Når du beslutter dig for, hvor meget du vil sidde for i din nye bolig, skal du huske at afsætte beløb til vedligeholdelse, til ejendommens forsikringer og til de almindelige boligudgifter som el, vand og varme. Kræver din nye bolig modernisering? Har du ønsker om at bygge nyt bad eller køkken - eller om at udvide boligen? Har du taget højde for, at det også skal finansieres - og at du skal have plads til det i din nye boligøkonomi?