Finansiering og økonomi
Økonomistyring under byggeriet
Uanset hvor nøje et byggeri er planlagt og budgetteret i projekteringsfasen, vil der kunne opstå uforudsete udgifter til i løbet af selve byggeriet. Det gælder særligt, når det drejer sig om større projekter.
Der vil altid være en række forbehold i det tilbud, du har fået fra håndværkere eller entreprenør, og som du har accepteret som en del af aftalen. Forbeholdene handler ofte om uforudsete udgifter og hændelser i byggeriet.
Uforudsete udgifter
I projekter med renovering og ombygning kan man ikke altid være sikker på, hvordan visse skjulte konstruktioner og installationer i huset er lavet, eller hvilken tilstand de er i. Det kan give ubehagelige overraskelser, når taget åbnes, gulve brydes op og vægge rives ned. De bagvedliggende konstruktioner kan være i dårlig stand eller angrebet af råd og svamp, og så kan der forestå et større renoveringsarbejde end beregnet.
Der kan også være tale om, at der ikke har været taget ordentlig stilling til alle dele af projektet. Detaljer kan være glemt, eller det kan vise sig nødvendigt at anvende dyrere materialer end oprindeligt tænkt.
Alt sammen vil det fordyre byggeriet. Når der lægges et byggebudget i forbindelse med projekteringen, vil man normalt afsætte et beløb svarende til 10% af byggesummen til uforudsete udgifter. Det er sædvanligvis tilstrækkeligt.
Ændringer undervejs i byggeriet
Det er også almindeligt, at byggeriet bliver dyrere end oprindeligt antaget, fordi du som bygherre beslutter dig for at gennemføre ændringer undervejs.
Hvis du vil have gennemført ændringer midt i processen i forhold til det aftalte, kan det blive dyrt. Især hvis byggematerialer, som allerede er bestilt, ikke skal bruges alligevel, og de ikke kan leveres tilbage.
Derfor bør du så vidt muligt undgå at lave ændringer undervejs i projektet. Brug hellere lidt mere energi i planlægningsfasen på at få løsningen på plads og få taget stilling til alle aspekter af byggeriet.
Undgå derfor så vidt muligt at lave ændringer undervejs i projektet. Brug heller lidt mere energi i planlægningsfasen på at få løsningen på plads og få taget stilling til alle aspekter af byggeriet.
Ekstraarbejder
Når byggeriet først er i gang, kan det i nogle tilfælde være nødvendigt eller relevant at bestille ekstraarbejde udført i forhold til det aftalte. Ekstraarbejde vil selvsagt fordyre projektet. Du kan enten udbede dig et fast tilbud på ekstraarbejdet, eller lade det udføre efter regning, hvis der er tale om mindre arbejder. Ekstraarbejder bør altid aftales skriftligt.
t.
Det er vigtigt, at du laver en skriftlig aftale med din rådgiver, som nøjagtigt beskriver rådgivningens omfang, og hvilke ydelser du får fra rådgiveren.
Som privat bygherre må du indhente lige så mange tilbud på et byggearbejde, som du har lyst til. I praksis er det dog fornuftigt at begrænse sig til indhente tre til fire fra forskellige entreprenører...
Når der skal indgås endelige aftaler med håndværkere, er det vigtigt at du finder ud af hvem, der skal styre forløbet og have kontakt til de forskellige håndværkere og leverandører.
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
Gammel Mønt 4
1117 København K
Telefon: 33 92 29 00
E-mail: mbbl@mbbl.dk
Indhold om bolighandel i samarbejde med:
Kontakt, forslag og brugersupport: