Obligatorisk byggeskadeforsikring

Hvorfor skal der tegnes en obligatorisk byggeskadeforsikring på din bolig?

Hvis der opstår en væsentlig byggeskade på din nye bolig, kan det stille dig i en vanskelig situation præget af usikkerhed om, hvem der skal udbedre byggeskaden, hvordan du får gennemført et krav mod den ansvarlige, hvornår byggeskaden vil blive udbedret, og om byggeskaden får væsentlige økonomiske konsekvenser for dig. Dertil kommer ligeledes irritationen over, at din nye bolig ikke lever op til det, der i sin tid blev aftalt.

Med en obligatorisk byggeskadeforsikring i hånden er du meget bedre stillet, hvis der opstår væsentlige byggeskader på din bolig.

Nedenfor og under punktet "Efter du har bygget" kan du læse mere om, hvad forsikringsordningen indebærer.

Hvornår skal der tegnes en byggeskadeforsikring?

Byggeskadeforsikringen gælder for nybyggeri, der hovedsageligt skal anvendes til helårsbeboelse, og forsikringen skal tegnes af den professionelle bygherre, der opfører nybyggeri med henblik på salg, udlejning m.v.

Der er forsikringspligt i de tilfælde, hvor den professionelle bygherre står for hele byggeprocessen og dermed indgår aftalerne med de entreprenører, der skal opføre din bolig. Der vil således være forsikringspligt i de tilfælde, hvor du som forbruger køber både projekt og grund samtidig og i de tilfælde, hvor du som forbruger har grunden i forvejen.

Hvis den professionelle bygherre du har indgået aftale med betinger sig af, at du selv skal indgå aftale med en eller flere nærmere angivne entreprenører om opførelsen af en del af din bolig, vil det fortsat være den professionelle bygherre, som skal tegne en byggeskadeforsikring.

Du vil således være omfattet af en byggeskadeforsikring, hvis du fx køber et nybygget parcelhus, et rækkehus, en del af et dobbelthus eller en ejerlejlighed.

Hvis du køber en bolig i en ejendom, der indeholder erhverv, vil der ligeledes være en pligt til at tegne en byggeskadeforsikring, hvis ejendommen hovedsageligt skal anvendes til beboelse.

Der skal ikke tegnes en byggeskadeforsikring i de tilfælde, hvor du som forbruger selv står for hele byggeprocessen og indgår aftaler med forskellige håndværkere i forbindelse med opførelsen af din nye bolig.

Hvis du får lavet en tilbygning til din bolig eller får renoveret eller ombygget dele af din bolig, skal der heller ikke tegnes en byggeskadeforsikring.

Eksempler på situationer, hvor der skal tegnes en byggeskadeforsikring. 

Hvis du henvender dig til en typehusproducent, for at få opført en bolig, vil de være forpligtede til at tegne en byggeskadeforsikring, da de vil være at anse som den professionelle bygherre, der indgår de forskellige aftaler med rådgivere og entreprenører.

Hvis du får en totalentreprenør til at stå for byggeriets projektering og opførelse, så vil denne være forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring.

Hvis du henvender dig til en arkitekt og efterfølgende indgår aftale med én entreprenør, som opfører eller står for opførelsen af din bolig, så vil entreprenøren være forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring.

Hvis du derimod henvender dig til en arkitekt og efterfølgende selv indgår de forskellige aftaler med de enkelte fagentreprenører, så vil der ikke være en pligt til at tegne en byggeskadeforsikring.

Ansøgning om byggetilladelse

Når du som forbruger skal have opført en bolig, vil du i nogle tilfælde selv skulle ansøge om byggetilladelse hos din kommune. Det er i den forbindelse vigtigt, at du er opmærksom på, om den professionelle bygherre, som eventuelt står for opførelsen af din bolig, har pligt til at tegne en byggeskadeforsikring. Hvis det er tilfældet, så skal du i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse vedlægge en kopi af forsikringstilbuddet, så kommunen kan registrere, at der foreligger et tilbud på en byggeskadeforsikring på din bolig.

Hvis det ikke fremgår af din ansøgning til kommunen, om der foreligger et tilbud på en byggeskadeforsikring, skal kommunen gøre opmærksom på en eventuel pligt for den professionelle bygherre til at tegne en bygge-skadeforsikring, og det er herefter vigtigt, at du undersøger, om din bolig er omfattet af forsikringsordningen. Kommunen vil kræve dokumentation for, hvem der står for opførelsen af dit bolig, så de kan vurdere, om der er en eventuel forsikringspligt for den professionelle bygherre.

Hvilke konsekvenser får det, at der ingen byggeskadeforsikring er på din bolig?

Hvis ikke der er tegnet en byggeskadeforsikring, og alvorlige byggeskader opstår på din bolig, må du kontakte din professionelle bygherre, og denne må hurtigst muligt få tegnet en byggeskadeforsikring.

Forsikringsselskabet vil højst sandsynlig afvise, at dække en allerede opstået byggeskade, og du skal i disse tilfælde rette et erstatningskrav mod den ansvarlige, for at få dit økonomiske krav erstattet.

Hvis den professionelle bygherre i værste fald er gået konkurs, kan det medføre store problemer, da der ingen er at rette et erstatningskrav imod.

Det er derfor en rigtig god idé at undersøge, om der skal tegnes en byggeskadeforsikring, inden byggeriet bliver afleveret til dig.

Færdigmelding af din bolig

Når byggeriet af din bolig er afsluttet skal det færdigmeldes hos din kommune. Kommunen skal i den forbindelse tjekke, om der foreligger dokumentation for, at der er tegnet en byggeskadeforsikring, og at præ-mien er betalt.

I forbindelse med færdigmeldingen af din bolig, skal du vedlægge den krævede dokumentation. Hvis dokumentationen mangler, vil kommunen kræve, at du fremskaffer denne.