Skal du byde?

Ejendomsmæglere må ikke medvirke til at skabe en auktionsagtig stemning i en bolighandel, og dermed forsøge at drive prisen på boligen op. Hvis der er flere interesserede købere, må han således ikke ringe rundt til dem, og fortælle hvad andre købere har budt. Det er heller ikke tilladt at sætte prisen gradvist ned efter en forud fastlagt plan, indtil en køber accepterer prisen.

I situationen med flere interesserede købere er det sælger selv, der bestemmer om der skal forhandles med køberne hver for sig, eller om køberne skal inviteres til at deltage i en lukket budrunde (licitation).

Budrunden går kort fortalt ud på, at de interesserede købere inviteres til at give et bindende bud på ensartede vilkår i en lukket kuvert inden for en tidsfrist. Derefter vælger sælger sammen med sin ejendomsmægler, hvilket bud han vil acceptere. Det er naturligvis ofte – men ikke altid - det højeste. Sælger kan også vælge at afvise alle tilbud. Som køber bliver du bedt om at underskrive en købsaftale, som udgør dit købstilbud i budrunden. Du har som køber dog fortsat den sædvanlige fortrydelsesret.

Skal du deltage i budrunden?

Som køber vil det sjældent være en fordel for dig at deltage i en budrunde. Hvis du alligevel deltager, skal du være opmærksom på, at du ikke får en reel mulighed for at forhandle. Du vil som køber være stillet dårligere, fordi du ikke får mulighed for at lægge pres på sælger ved eksempelvis at påpege mangler ved boligen. Hvis du har haft udgifter til en advokat i forbindelse med udarbejdelsen af dit tilbud, skal du afholde disse, selv om du ikke måtte få boligen. Budrunden foregår normalt ud fra en købsaftale uden forbehold. I en normal handel vil du have mulighed for at tage forskellige forbehold i købsaftalen, inden du skriver den under.

Hvis du er med i en budrunde, kan du normalt ikke tage et advokatforbehold. Med et advokatforbehold vil du normalt kunne give et købstilbud uden at være bundet af det, fordi det vil være betinget af, at din advokat kan godkende handlen. Men det kan du altså normalt ikke i en budrunde.

En rådgiver (en advokat eller en købermælger) kan vejlede dig i, hvordan du skal håndtere en budrunde, samt hvilke faldgruber du skal være opmærksom på. Hvis du vil bruge en rådgiver, skal du kontakte ham, inden du afgiver et bud.

Byd realistisk

Hvis du vælger at deltage i en budrunde, skal du passe meget på ikke at føle dig presset til at byde for højt. Du kan risikere at købe boligen dyrere, end du vil kunne sælge den for igen.

Husk, at nogle boliger bliver solgt til en lavere pris end ejendomsmæglerens udbudspris. Det gælder også i budrunder. Lad være med at byde højere, end du ellers ville have gjort, bare fordi der er tale om en budrunde.

Hvis du sætter en realistisk pris – og måske endda byder under udbudsprisen – vil du kunne glæde dig over en god handel, hvis du ender med at stå som køber.

I sidste ende skal du byde det, som du er villig til at betale. Det er den sikreste forsikring imod ærgrelser bagefter.