Vis din interesse og start forhandlingen

Afgør dit spillerum

Gør op med dig selv, hvor meget du vil give for boligen. De færreste boliger bliver solgt til den udbudte pris, så du skal have gjort dig klart, hvor højt du vil gå op. Ligeledes skal du også have en idé om, hvor langt du eventuelt vil kunne få prisen ned. Nederst på denne side finder du nogle tips til, hvilke ting der kan have betydning for prisen. Du kan også bruge guiden "Sæt den rigtige pris".

Vis interesse

Hvis du ønsker at vise din interesse for en bolig, kan du give sælger en skriftlig interessetilkendegivelse. En interessetilkendegivelse er ikke et formelt købstilbud, men derimod et dokument, der ikke er juridisk bidende, der viser, at du er interesseret i at købe boligen. Ejendomsmægleren er forpligtet til at give dette videre til sælger.

Foreslå en pris

Start med at give et bud, der ligger under din smertegrænse. Så har du noget at forhandle med. Du skal dog ikke presse prisen så langt ned, at sælger afslår at forhandle med dig. Husk, at en forskel på måske 50.000 kroner kun vil betyde en ekstra udgift for dig på et par hundrede kroner om måneden.

Vigtigt!

Så længe en købsaftale IKKE er underskrevet af sælger, er det kun et købstilbud. Det er altså kun dig som køber, der er bundet af det. Først når sælger har skrevet under, er det en bindende aftale for begge parter.

Pas på ikke at komme til at give bindende tilbud på flere boliger på samme tid.

Tag forbehold

Sørg altid for at dit købstilbud indeholder et forbehold om, at dit tilbud er betinget af, at din advokat kan godkende købsaftalen i sin helhed. Sørg for, at fristen for advokatforbeholdet ikke er for stram. Sælger vil normalt give dig tre dage. Spørg eventuelt din advokat, om han har brug for længere tid.

Sæt en tidsfrist for dit tilbud

Lad være med at give sælger for lang tid til at tænke over dit tilbud. Sælgeren vil altid være interesseret i, at der kommer flere interesserede købere. Hvis du sætter en kort tidsfrist på dit tilbud (typisk en uge), får du hurtigt afklaret, om sælger ønsker at sælge boligen på de tilbudte vilkår. Du kan herefter byde på andre boliger, der har din interesse.

Når du forhandler pris

De fleste boliger sælges til en anden pris end udbudsprisen. Her får du nogle tips til, hvordan du kan forhandle prisen.

Hvordan er sælgers situation

Når du skal forhandle, er det vigtigt at vide så meget som muligt om sælgers situation. Er boligen et dødsbo? Sælges boligen af en anden årsag? Har sælger allerede købt en anden bolig?

Hvor længe har boligen været til salg?

Hvis boligen har været til salg længe, vil sælger som regel være mere villig til at forhandle. Sælgers ejendomsmægler vil som regel ikke være interesseret i at fortælle dig, hvor længe boligen har været til salg. Hvis du vil kontrollere hans oplysninger, kan du tjekke datoen på tilstandsrapporten, tingbogsattesten eller andre dokumenter i handlen.

Er der fejl og mangler ved boligen?

Kig tilstandsrapporten grundigt igennem, og få eventuelt selv en fagmand til at gå boligen igennem. Hvis der er fejl og mangler ved boligen, kan du bruge det i din forhandling. Enten kan du lave en aftale om, at sælger skal udbedre manglerne, eller du kan kræve et kontant nedslag i prisen svarende til, hvad det ville koste dig selv at gøre det.