Ejerbolighandel
Berigtigelse af bolighandlen
At berigtige en bolighandel i praksis vil sige at gennemføre handlen i overensstemmelse med de aftalte vilkår. I bund og grund handler det om, at sælger skal have sine penge, og du skal have skødet tinglyst og dermed blive ejer af boligen.
Du bør have en rådgiver til at hjælpe dig med berigtigelsen – med mindre du selv har god erfaring med bolighandel. Det vil typisk være en advokat eller en ejendomsmægler. På denne side kan du få et overblik over, hvad berigtigelsen indeholder, og hvad det betyder for dig.
Berigtigelsen i overblik
Berigtigelsen af bolighandlen består af en række trin. Helt overordnet ser forløbet ved en kontanthandel ud som nedenstående. Der er dog en masse ekspeditioner, der ikke er taget med. Dem klarer rådgiveren for dig:
- Man aftaler normalt, at køber deponerer en udbetaling hos sælgers pengeinstitut eller ejendomsmægler. Beløbet sikrer blandt andet, at ejendomsmægleren kan få sit salær. Udbetalingen kan variere meget, men ligger normalt på omkring 5 til 7 procent af boligens pris
- Køber stiller en bankgaranti for den resterende del af købesummen. Dermed kan sælger være sikker på at få sine penge
- Der bliver lavet et digitalt skøde på tinglysning.dk
- Skødet underskrives med digital signatur og sendes til tinglysning. I forbindelse med tinglysningen underrettes kommunen og SKAT om ejerskiftet.
- Ved overtagelsen af boligen deponerer køber via sit pengeinstitut resten af pengene hos sælgers bank
- Køber modtager det tinglyste og underskrevne skøde, og pengene bliver frigivet til sælger. Dermed er handlen afsluttet.
En væsentlig del af berigtigelsen er at sørge for at de lån, som du ikke skal overtage, bliver indfriet og at eventuelle nye lån bliver hjemtaget. Derudover skal der også laves en refusionsopgørelse.
En berigtigelse vil under normale omstændigheder kunne afsluttes cirka en måned efter overtagelsesdagen. Herefter vil købesummen blive endeligt frigivet til sælger.
Hvem skal berigtige bolighandlen?
Det normale er, at købers rådgiver berigtiger handlen. Der er dog ingen regler for, hvem der skal berigtige en bolighandel. Det er altså op til sælger og dig, som køber, at aftale, hvem der gør det. I skal også aftale, hvem der skal betale omkostningerne for berigtigelsen.
Hvis sælgers rådgiver tilbyder at hjælpe med berigtigelsen, må denne rådgiver dog ikke vejlede eller rådgive dig, men kun hjælpe dig med papirarbejdet. Han vil stadig varetage sælgers interesser. Det vil derfor være en fordel for dig, at have din egen rådgiver, så der også er en, der varetager dine interesser som køber.
Det bør fremgå af købsaftalen, hvem der skal berigtige bolighandlen.
En bolighandel er ikke overstået fra den ene dag til den anden. Hvad enten du er køber eller sælger, skal du igennem forskellige faser, før nøglerne kan skifte hænder.
Her får du et overblik over de dokumenter, du skal bruge ved en ejerbolighandel.
Når du vælger en advokat, bør du sikre dig, at vedkommende beskæftiger sig med boligrådgivning. Du kan f.eks. spørge ind til erfaring og referencer, der har med bolighandel at gøre. Advokatens rolle i...
Ejendomsmægleren kan hjælpe dig gennem hele salget – lige fra at prissætte boligen til at finde en køber og gennemføre handlen. Oftest indgår ejendomsmægleren som rådgiver for sælger. Men han ka...
Forinden købet er det en god ide at sikre sig, at den fornødne finansiering er til stede.
Køber overtager en gældsforpligtigelse fra sælger.
Stort set alle handler gennemføres som kontanthandler, hvilket vil sige, at køber betaler købesummen kontant til sælger og det er køber, der selv sørger for eventuel belåning af ejendommen for at skaf...
Det er et sædvanligt vilkår, at køber straks efter, at handelen er endelig, skal deponere et kontantbeløb hos ejendomsformidleren.
Et skøde er et dokument, som fastlægger vilkårene for overdragelsen af en fast ejendom. Dokumentet, der skal tinglyses, er din dokumentation for, at du er ejer af den pågældende ejendom.
Erhvervs- og Byggestyrelsen
Langelinie Allé 17, 2100 København Ø
Tlf. 35 46 60 00
Indhold om bolighandel i samarbejde med:
Kontakt, forslag og brugersupport: