Berigtigelse af bolighandlen

Køber bør have en rådgiver til at hjælpe sig med berigtigelsen – med mindre man selv har god erfaring med bolighandel. Det vil typisk være en advokat eller en købermægler. På denne side kan du få et overblik over, hvad berigtigelsen indebærer. 

Berigtigelsen i overblik

Berigtigelsen af bolighandlen består af en række trin. Helt overordnet ser forløbet ved en kontanthandel ud som nedenstående. Der er dog en masse ekspeditioner, der ikke er taget med. Dem klarer rådgiveren typisk:

1. Man aftaler normalt, at køber deponerer en udbetaling hos sælgers pengeinstitut eller ejendomsmægler. Beløbet sikrer blandt andet, at ejendomsmægleren kan få sit salær. Udbetalingen kan variere meget, men ligger normalt på omkring 5 til 7 procent af boligens pris
   
2. Køber stiller en bankgaranti for den resterende del af købesummen. Dermed kan sælger være sikker på at få sine penge 
   
3. Der bliver lavet et digitalt skøde på tinglysning.dk 
   
4. Skødet underskrives med digital signatur og sendes til tinglysning. I forbindelse med tinglysningen underrettes kommunen og SKAT om ejerskiftet. 
   
5. Ved overtagelsen af boligen deponerer køber via sit pengeinstitut resten af pengene hos sælgers bank 
   
6. Køber modtager det tinglyste skød , og pengene bliver frigivet til sælger. Dermed er handlen afsluttet. 

En væsentlig del af berigtigelsen er at sørge for at de lån, som du ikke skal overtage, bliver indfriet og at eventuelle nye lån bliver hjemtaget. Derudover skal der også laves en refusionsopgørelse.

En berigtigelse vil under normale omstændigheder kunne afsluttes cirka en måned efter overtagelsesdagen. Herefter vil købesummen blive endeligt frigivet til sælger.

Hvem skal berigtige bolighandlen?

Det normale er, at købers rådgiver berigtiger handlen. Der er dog ingen regler for, hvem der skal berigtige en bolighandel. Det er altså op til sælger og køber at aftale, hvem der gør det, og hvem, der skal betale omkostningerne for berigtigelsen. 

Hvis sælgers rådgiver tilbyder at hjælpe med berigtigelsen, må denne rådgiver dog ikke vejlede eller rådgive køber, men kun hjælpe med papirarbejdet. Han vil stadig varetage sælgers interesser. Det vil derfor være en fordel for køber, at have sin egen rådgiver, så der også er en, der varetager købers interesser.

Det bør fremgå af købsaftalen, hvem der skal berigtige bolighandlen.