Gode råd om handel med andelsbolig

På boligejer.dk har vi samlet de vigtige informationer om køb af andelsbolig eller salg af andelsboliger.

Når du sælger en andelsbolig

Andelsboligloven indeholder regler for, hvor meget andelsboligen må koste. Der findes forskellige beregningsmetoder, og det er generalforsamlingen i andelsboligforeningen, der beslutter hvilken beregningsmetode, foreningen skal bruge.

I mange foreninger er der desuden regler for, hvem man må sælge sin bolig til. F.eks. har mange foreninger ventelister, som eventuelle købere kan blive skrevet op på. Hvis der er særlige regler for, hvem man må sælge til, skal det stå i vedtægterne for andelsboligforeningen.

For det meste kan man sælge sin andelsbolig uden professionel hjælp - det er ofte nok at inddrage bestyrelsen og eventuelt foreningens administrator.

Når du køber andelsbolig

Når du køber en andelsbolig, skal du først og fremmest være opmærksom på, om den ligger i en ældre forening eller om det er en helt nybygget andelsbolig, hvor foreningen måske endnu ikke er stiftet.

Særligt hvis du køber en andelsbolig i en nybygget eller nystiftet forening, kan det være svært at gennemskue den finansielle del af købsaftalen. Netop derfor blev reglerne om oplysningspligt for andelsboliger under stiftelse strammet sidste år, og det blev muligt for købere af den type andelsbolig at fortryde købet.

Hvis du køber en andelsbolig i en ældre forening, er der regler i andelsboligloven bl.a. om, hvad andelen må koste, og hvordan prisen kan regnes ud. Andelsboligforeningens generalforsamling fastsætter i vedtægterne andelens værdi for det kommende år.

Som køber af en andelsbolig gør du klogt i at undersøge, om prisen er fastsat korrekt og efter den rigtige beregningsmetode. Sælger har ikke lov til at forlange penge under bordet - og han kan heller ikke betinge salget af, at du f.eks. køber et gammelt tæppe til overpris.

Køb af andel i forening under stiftelse

Hvis du køber en andelsbolig, som er under opførelse i en forening under stiftelse, kan det være svært at gennemskue den finansielle del af købsaftalen. I den situation kan det være en rigtig god ide at få professionel rådgivning, så du får en klar fornemmelse af, hvad det er for et køb, du er ved at foretage.

Den, der sælger eller formidler et salg af en andel i en forening under stiftelse, skal give køber en lang række oplysninger, der kan sikre køberen et overblik over de økonomiske forpligtelser og risici. Det er bl.a. vigtigt for køber at vide, hvem der hæfter for eventuelle usolgte andele, når foreningen stiftes, og hvem der hæfter for fejl og mangler i byggeriet.

Nybyggede andelsboliger er typisk dyre boliger og det kan godt være en god idé at søge professionel rådgivning - f.eks. hos en boligadvokat eller i banken. Især i de tilfælde hvor andelen købes, før andelsboligforeningen stiftes.

Hvad skal sælger oplyse?

Den, der sælger en andelsbolig i en forening under stiftelse, skal blandt andet oplyse:

• boligens kontantpris
• forslag til finansiering af foreningens ejendom
• den budgetterede boligafgift
• fordelingsnøgle i foreningen
• hvem der hæfter for usolgte andele
• hvornår andelsboligforeningen overtager ejendommen
• hvem der skal finansiere eventuelle fejl og mangler ved byggeriet.