Vedligeholdelse af gammelt håndværk

For at bevare det oprindelige arkitektoniske udtryk og kvalitet på et ældre hus er det oftest en god idé at vedligeholde huset med materialer, der svarer til de oprindelige.

Det kræver viden og omhyggelighed at vedligeholde et ældre hus bedst muligt. Hvor der for 50 år siden og tidligere var færre, men mere gennemprøvede materialer og byggeteknikker til rådighed, er der de senere årtier kommet et væld af forskellige nye materialer på markedet, der i mange tilfælde gør det muligt at løse opgaverne nemmere og hurtigere end i gamle dage. Men det er også blevet nemmere at begå fejl for den almindelige forbruger, der i byggemarkedet nemt kan blive overvældet af det store produktudvalg, hvor det ikke altid er lige nemt at gennemskue hvilket valg, der er det rigtige.

Forkert brug af materialer kan have alvorlige konsekvenser i et ældre hus, ikke mindst når det drejer sig om tag, facade, sokkel, døre og vinduer, det vil sige de dele af huset, som er udsat for vejr og vind.

Der er intet i vejen for, at arbejder på huset udføres som gør det selv arbejde i lighed med moderne huse, med mindre arbejdet kræver autorisation, som det er tilfældet med visse el- og vvs-arbejder og al kloakarbejde. Det må dog tilrådes, at du sætter dig grundigt ind i tingene, inden du går i gang. Overvej desuden at gøre brug af kompetente rådgivere og håndværkere ved større ombygnings- og istandsætningsarbejder. Der findes både håndværkere og arkitekter, som har speciale i ældre byggeri.

Fredede huse

Som ejer af et fredet hus skal du være opmærksom på, at både udvendige og indvendige ændringer kræver tilladelse fra Kulturarvsstyrelsen, og at du desuden har pligt til at holde bygningen i forsvarlig stand. Til gengæld er der forskellige ordninger, som skal lette den økonomiske byrde ved at eje et fredet hus, bl.a. fritagelse for ejendomsskat.

Det kræver fx tilladelse at pudse en facade, at ændre farve, at lægge et tag om, at udskifte et vindue, at udskifte en dør eller at omlægge en plads. Det kræver også tilladelse at fjerne eller ændre på mur- og nagelfast inventar såsom paneler, fliser og kakkelovne. Man må end ikke genopbygge en forfalden skillevæg uden tilladelse, selv om man bruger samme teknik som oprindeligt. Køkken og bad må heller ikke ombygges eller nyindrettes uden tilladelse.

Det er Staten, der gennem Kulturarvsstyrelsen bestemmer hvilke bygninger, der skal fredes. Der er på nuværende tidspunkt ca. 9700 fredede bygninger i Danmark.

Bevaringsværdige huse

Også bevaringsværdige huse stille ekstra krav til ejeren, men i modsætning til fredede huse er det alene det ydre, som er omfattet, når et hus er udpeget som bevaringsværdigt.

Der er kommunerne, der har ansvaret for de bevaringsværdige bygninger. Kommunerne kan udpege bygninger som bevaringsværdige i kommuneplanen eller udarbejde bevarende lokalplaner til sikring af bygningerne. Kommunerne har også mulighed for at yde økonomisk støtte til vedligeholdelsesarbejder på bevaringsværdige bygninger.

Efter en ændring af loven i 2001 kan Kulturarvsstyrelsen dog også udpege bygninger som bevaringsværdige. Der er ca. 375.000 bevaringsværdige bygninger i hele landet.

Viden og rådgivning om ældre huse

Der er udgivet en række gode bøger om gamle huse, som giver gode råd og vejledning om vedligeholdelse og istandsættelse. Nogle er mere overordnede og handler om at bruge de rigtige materialer og teknikker til at bevare huset og dets udseende, mens andre indeholder trin for trin-anvisninger på almindelige forekommende opgaver som istandsættelse af gamle vinduer og døre, vedligeholdelse af tag og facade og indvendige overflader og gulve.