Aftale med ejendomsformidler

En aftale med en ejendomsformidler kan gøres op i enten

• en resultatafhængig pris
• en pris efter regning
• en kombination af de to.

Hvis du laver en aftale med resultatafhængig pris, skal du kun betale, hvis ejendomsformidleren får en købsaftale i hus, inden formidlingsaftalen udløber.

Hvis du derimod aftaler, at selve salæret er resultatafhængigt, men at markedsføringen skal betales efter regning, kan du risikere at skulle betale ejendomsformidleren, selvom han ikke får solgt din boligejendom indenfor den aftalte periode. Det samme gør sig gældende, hvis du vælger at sige aftalen op undervejs. Hvis du siger aftalen op undervejs, kan du risikere at skulle betale op til ¼ af den aftalte pris – og i særlige tilfælde mere end det. 

Spørg din ejendomsformidler om hvilke regler, der ligger til grund for din formidlingsaftale.

For at du kan være fuldstændig bevidst om de økonomiske konsekvenser, der er forbundet med at indgå en aftale med en ejendomsformidler, bør du altid stille ham følgende tre spørgsmål:

1. Hvad skal jeg betale, hvis boligenejendommen bliver solgt indenfor salgsperioden?
2. Hvad skal jeg betale, hvis ejendommen boligen ikke bliver solgt og formidlingsaftalen udløber?
3. Hvad skal jeg betale, hvis jeg vælger at opsige formidlingsaftalen undervejs?

Kun i de tilfælde, hvor der er indgået en aftale om betaling af ejendomsformidleren efter regning, er han berettiget til at kræve betaling, hvis han selv siger aftalen op. Ejendomsformidleren vil altid kunne kræve betaling for udlæg til tredjemand.

Hvad skal en formidlingsaftale indeholde

Formidlingsaftalen skal indeholde en præcis og detaljeret beskrivelse af de ydelser, der indgår i formidlingsopgaven, og en klar og tydelig angivelse af det hvor meget, du skal betale for hver enkelt ydelse.

Salgsbudget

Ejendomsformidleren kan vælge at udspecificere ydelserne i et salgsbudget i et tillæg til formidlingsaftalen. Salgsbudgettet skal indeholde en præcis beskrivelse af alle de ydelser, ejendomsformidleren skal levere og en pris på hver enkelt ydelse.

Resultatafhængig pris

Hvis der er aftalt en resultatafhængigt pris, må ejendomsformidleren gerne angive en samlet pris for de ydelser, som i loven betegnes som de obligatoriske ydelser.

De obligatoriske ydelser er:

• værdiansættelsen af ejendommen
• beregning af brutto- og nettoudgift
• beregning af salgsprovenu
• udarbejdelse af salgsopstilling
• udkast til købsaftale.

Kravet om, at ejendomsformidleren skal udspecificere ydelser og priser, skal sikre, at du kan gennemskue, hvad og hvor meget ejendomsformidleren tager i betaling for hver enkelt ydelse. Samtidig får du mulighed for at forhandle prisen på de enkelte ydelser med ejendomsformidleren.