Køb og salg af andelsboliger

Når en andelshaver ønsker at sælge sin andelsbolig, skal han kontakte bestyrelsen og meddele, at han ønsker at træde ud af foreningen. I de fleste tilfælde kan salget klares sammen med bestyrelsen uden professionel bistand fra advokat eller ejendomsmægler.

Som regel regulerer foreningens vedtægt, hvem du kan sælge din andelsbolig til. I nogle foreninger har man en venteliste, og køberen vil da være givet på forhånd. I andre foreninger er man frit stillet til selv at finde en køber.

Venteliste eller frit salg?

Ofte regulerer foreningens vedtægt, hvem en andelsbolig kan sælges til. I nogle foreninger har man en venteliste, og køberen vil da være givet på forhånd. Hvis der er en venteliste i andelsboligforeningen, vil bestyrelsen eller foreningens administrator kontakte den aktuelle køber.

Mange andelsboliger handles dog i frit og sælger har lov til selv at finde en køber.

Professionel rådgivning

I nogle tilfælde kan du få behov for bistand fra en ejendomsformidler eller en advokat. For eksempel for at få hjælp til at finde en køber, eller hvis der opstår uenigheder med bestyrelsen i andelsboligforeningen eller mellem sælger og køber.

Køb og salg af andele i en forening under stiftelse

En andelsbolig i en forening under stiftelse kan handles frit, og det er vigtigt at være opmærksom på, at andelsboliglovens regler om fastsættelse af prisen ikke gælder for sådanne salg.

Nybyggede andelsboliger er typisk dyre boliger og det kan være svært at gennemskue den finansielle del af købsaftalen ved en andelsbolig, som er under opførelse i en forening under stiftelse. I den situation er det en rigtig god ide at søge professionel rådgivning – f.eks. hos en boligadvokat eller i banken. Især i de tilfælde, hvor andelen købes, før andelsboligforeningen stiftes.

Den, der sælger en andelsbolig i en forening under stiftelse, skal blandt andet oplyse:

• boligens kontantpris
• forslag til finansiering af foreningens ejendom
• den budgetterede boligafgift
• fordelingsnøgle i foreningen
• hvem der hæfter for usolgte andele
• hvornår andelsboligforeningen overtager ejendommen
• hvem der skal finansiere eventuelle fejl og mangler ved byggeriet.

Hvis du køber en andelsbolig, som er under opførelse i en forening under stiftelse, kan det være svært at gennemskue den finansielle delaf købsaftalen. I den situation kan det være en rigtig god ide at få professionel rådgivning, så du får en klar fornemmelse af, hvad det erfor et køb, du er ved at foretage.

Klage over professionel rådgivning

Hvis sælger har modtaget professionel rådgivning i forbindelse med salget af andelsbolig, kan han klage, hvis han har lidt tab på grund af forkert eller manglende rådgivning. Sælger kan også klage, hvis han mener, at rådgiveren har ydet for lidt i forhold til prisen. Klagen kan føre til erstatning eller nedslag i rådgiverens pris.

Hvis der er fejl og mangler

Hvis der efter overtagelsen af en andelsbolig viser sig at være fejl og mangler ved boligen, skal køber henvende dig til sælgeren og gøre sit krav gældende. Samtidig er det en god ide at orientere andelsboligforeningens bestyrelse.

En prisnedsættelse kan begrundes i reglerne i købeloven om forholdsmæssigt afslag for mangler eller i prisfastsættelsesreglerne i andelsboligloven. Under visse betingelser kan der tillige blive tale om erstatningsansvar hos sælgeren. I de tilfælde, hvor der er tale om en mere omkostningsfuld fejl eller mangel i boligen, kan det være en god ide at få professionel bistand fra en advokat. I andre tilfælde kan det lade sig gøre at finde en løsning med sælgeren.

Garanti for betaling

Når du køber en nybygget andelsbolig i en forening under stiftelse, skal du ofte stille en garanti eller lignende, som sikrer, at du kan leve op til de betalingsforpligtelser, som fremgår af købsaftalen. Der findes flere forskellige udformninger af garantier, og som køber skal du derfor være opmærksom på, hvordan garantien er formuleret, og hvad den indebærer.

Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation har sammen med Advokatrådet, Dansk Byggeri, Dansk Ejendomsmæglerforening, Finansrådet og Realkreditrådet udarbejdet to vejledende standardgarantitekster, der har til formål at beskytte købere af nybyggede eller ombyggede andelsboliger. Du kan læse mere om de udarbejdede garantitekster på Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentations hjemmeside.

• Garantitekster ved køb af ny andelsbolig