Genveje:
Hop til hovedmenu Hop til indhold Hop til søgning

Ejerbolighandel

Print side
Send til en ven

Ejerbolighandel

 
Opdateret 14.06.2010

Ejerbolighandel

Hvad enten du ønsker at gennemføre dele af handlen selv eller vil støtte dig til rådgivere og mæglere, er det en god idé at skabe overblik over hele handelsprocessen.

En bolighandel kan inddeles i faser - for køber såvel som for sælger. Som boligkøber skal du igennem forskellige faser, hvor du koncentrerer dig om dele af købet, f.eks. din økonomi, de konkrete boliger, du kigger på og finansieringen.

Som sælger har du på forskellige tidspunkter fokus på f.eks. ejendommens mange dokumenter, som skal bruges i forbindelse med handlen, selve fremvisningen af din bolig og arbejdet med at få den til at præsentere sig bedst muligt, selve handlen og overdragelsen af boligen.

Bolighandlen i overblik

Nedenfor finder du en trin-for-trin-beskrivelse af bolighandlen set fra både købers og sælgers perspektiv fra de første overvejelser går i gang til selve flytningen kan begynde.

1) Forbered købet

  1. Læg budget
  2. Bliv forhåndsgodkendt til et lån
  3. Klarlæg dine behov
  4. Søg efter og se på forskellige boliger
  5. Forstå salgsmaterialet

1) Forbered salget

  1. Find rådgiver
  2. Vurdér prisen
  3. Indhent dokumenter
  4. Få evt. lavet en tilstandsrapport
  5. Få lavet en lovpligtig energimærkning
  6. Markedsfør din bolig
  7. Salgsopstilling

2) Når du har fundet en bolig

  1. Læs boligens dokumenter
  2. Kontroller boligens skader - evt. sammen med
    en bygningssagkyndig
  3. Giv din interesse til kende
  4. Forhandl og afgiv købstilbud

2) Forbered handlen

  1. Udlever salgsmateriale og boligens dokumenter
    til mulig køber
  2. Overvej licitation
  3. Forhandl pris med køber

3) Gennemfør købet

  1. Få en bankgodkendelse
  2. Sørg for eventuel advokatgodkendelse
  3. Overvej din fortrydelsesret
  4. Deponér udbetaling og stil en bankgaranti for
    den resterende del
  5. Underskriv eventuelle pantebreve og
    gældsovertagelseserklæringer
  6. Tegn brandforsikring for ejendommen,
    hvis der er lån i den
  7. Udarbejd skødet og skriv det under
  8. Få skødet ejendomsværdipåtegnet
  9. Få skødet tinglyst
  10. Deponér den resterende købesum i sælgers
    pengeinstitut
  11. Indfri eventuelt de lån, du ikke skal overtage
    og tage eventuelle nye lån hjem.
  12. Modtag det tinglyste og underskrevne skøde

3) Gennemfør salget

  1. Underskriv købsaftalen
  2. Afvent om køber fortryder
  3. Opgør salgsprovenu
  4. Lav aftale med pengeinstitut om indfrielse af
    eksisterende belåning
  5. Sørg for, at skødet udarbejdes til den aftalte tid,
    så salgsprovenu kan frigives
  6. Underskriv skødet

4) Efter handlen

  1. Modtag nøgler fra sælger
  2. Gå boligen igennem fejl og mangler
  3. Lav refusionsopgørelse sammen med sælger
  4. Meld flytning

4) Efter handlen

  1. Aflever nøgler til køber
  2. Lav refusionsopgørelse sammen med køber
  3. Meld flytning

Relateret indhold

Boligkøb

Et boligkøb sker i flere faser. Først skal du klargøre ønsker og økonomi. Så skal du finde en bolige og undersøge den nøje. Til slut gennemfører du købet og overtager boligen.

Boligsalg

Et boligsalg sker sjældent fra den ene dag til den anden. Først må du forberede dig på salget og finde de nødvendige papirer frem. Måske skal du også have udarbejdet en tilstandsrapport og et energimæ...

Andelsbolighandel

En andelsbolig er et alternativ til en ejerbolig og der er mange ligheder mellem handel med ejerboliger og andelsboliger. Men på trods af lighederne, er der også væsentlige forhold, som adskiller sig ...

Energimærkning
karakterskala for energimærker - går fra A til G, hvor A er den bedste karakter

Når en bolig sælges, skal den have en gyldig energimærkning. En energimærkning er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand.