Ejendomsværdipåtegning

Ved tinglysning af et skøde om overdragelse af fast ejendom, skal ejendomsvurderingen foreligge oplyst. I forbindelse med oprettelse af et skøde via den elektroniske tinglysning indhentes ejendomsværdien automatisk fra andet offentligt register. Er ejendommen ikke selvstændigt vurderet, vil dette i stedet blive oplyst.

Beregningen af tinglysningsafgiften sker på grundlag af enten

• Købsprisen eller
• Den offentlige ejendomsværdi

alt efter, hvilken der er den højeste.

Tinglysningsafgiften er for lysning af skøde 0,6% af enten købsprisen eller den offentlige ejendomsværdi (se ovenfor). Beløbet oprundes til nærmeste med 100 delelige og der betales herudover tillige kr. 1.400 som fast afgift.

Vurderingen

Såfremt ejendommen ikke er selvstændigt vurderet på tidspunktet for anmeldelse til tinglysning - hvilket er aktuelt ved nybyggeri - skal ejendommens værdi angives efter bedste skøn, og afgiften skal da mindst beregnes på grundlag af den angivne værdi.

Du kan finde den offentlige ejendomsvurdering på alle danske ejendomme under Ejendomsdata.

Du kan også finde den offentlige ejendomsvurdering på SKAT's hjemmeside under Ejendomsværdiskat.

• SKAT

Hvem gør hvad

Det er typisk køber/købers rådgiver, der sørger for at fremsende skødet til ejendomsværdipåtegning.

Hvor

Indtil 20. august 2009 skulle et skøde indleveres til kommunen til påtegning inden det kunne tinglyses. Denne ordning er nu ophørt. Siden den 8. september 2009 foregår tinglysninger digitalt på tinglysning.dk.

• tinglysning.dk

OBS

Tinglysningskontoret skal afvise dokumentet, såfremt der mangler påtegning om ejendomsværdi eller påtegning om, at ejendommen ikke er selvstændigt vurderet.

Professionel hjælp kan ofte være nødvendig

Det er vigtigt at huske på, at tinglysning også i fremtiden vil være en vanskelig juridisk proces, som ikke umiddelbart bliver nemmere af, at processen bliver digital. Hvis du er privatperson og for eksempel tidligere har benyttet dig af professionel hjælp til tinglysning, kan det ofte også fremover være en fordel at få en professionel rådgiver til at hjælpe. Du kan også give fuldmagt til, at for eksempel din advokat, ejendomsmægler eller bankrådgiver signerer tinglysningsdokumenterne digitalt på dine vegne.

Lovgivning

• Bekendtgørelse af lov om afgift af tinglysning og registrering af ejer- og panterettigheder m.v.