Bygningssagkyndige

Teknisk rådgivning til dig, der sælger

En beskikket bygningssagkyndig er typisk en arkitekt, ingeniør eller bygningskonstruktør, der er beskikket af Erhvervs- og Byggestyrelsen til at udarbejde tilstandsrapporter. Nogle bygningssagkyndige kan desuden hjælpe dig med at få indhentet et tilbud på en ejerskifteforsikring.

Energimærket er lovpligtigt

Det er lovpligtigt, at du som sælger får lavet en energimærkning inden salget (gælder både hus og sommerhus). Tilstandsrapporten er ikke lovpligtig, men langt de fleste, der bor i hus, vælger at få den lavet. Hvis du ønsker at få lavet en tilstandsrapport for ejerlejligheder, skal du være opmærksom på, at der gælder særlige krav.

Hvis du som sælger har fået lavet en tilstandsrapport og præsenterer køber for denne samt et tilbud på en ejerskifteforsikring og et skriftligt tilsagn om at betale halvdelen af præmien, inden købsaftalen er underskrevet, vil du blive frigjort for dit 10-årige sælgeransvar for mangler på boligen. Du skal også specifikt gøre køber opmærksom på denne ansvarsfrihed. Det kan du eventuelt gøre i et bilag til købsaftalen.

Teknisk rådgivning til dig, der køber

Hvis du har svært ved at gennemskue tilstandsrapporten eller bare har brug for rådgivning om boligens fysiske tilstand, kan du få en bygningssagkyndig til at kigge på boligen. Han vil kunne be- eller afkræfte indholdet i rapporten og rådgive dig om ting, der ikke bliver behandlet i tilstandsrapporten. Det kan for eksempel være restlevetiden på bygningsdele. Mange bygningssagkyndige har erfaring med forskellige hustyper og kendskab til skader, der kan være typiske for huse fra bestemte perioder. '

Andre tekniske rådgivere

Det er en god idé at få en specialist til at vurdere skaden, hvis der i tilstandsrapporten er nævnt særlige forhold omkring for eksempel el- og vvs-installationer og lignende, eller du selv opdager sådanne ved besigtigelsen af boligen. Specialisten kan vurdere skaden og give et overslag på, hvad det vil koste at udbedre den.

Hvis fejl og mangler bliver overset

Når en beskikket bygningssagkyndig udarbejder en tilstandsrapport, skal han være helt uvildig. Som sælger skal du sørge for, at der er adgang til alle dele af huset, og du har ikke mulighed for at påvirke eftersynet. Hvis du opdager fejl i tilstandsrapporten, bør du gøre den sagkyndige opmærksom på det, så han får mulighed for at rette den, inden der opstår problemer.

Som køber vil din ejerskifteforsikring normalt dække skader, som den sagkyndige ikke har registreret. Det er dog ikke alle købere, der tegner denne forsikring.

En bygningssagkyndig har en lovpligtig ansvarsforsikring, der omfatter oversete fejl og mangler - det er en betingelse for at blive beskikket. Hvis fejl og mangler ved tilstandsrapporten medfører et tab for enten køber eller sælger, som den sagkyndige ikke vil påtage sig, kan man klage til Ankenævnet for Huseftersyn. Den sagkyndige er dog ikke forpligtet til at følge nævnets kendelse, men det sker i de fleste tilfælde. Sagen vil også kunne prøves ved domstolene.

Hvis du bruger en bygningssagkyndige som f.eks. køberrådgiver, er der tale om rådgivning uden for huseftersynsordningen, og det står derfor frit for, hvad du aftaler med ham. Hvis du kun har bedt ham om at kigge efter specifikke ting, kan du ikke forvente, at han har konstateret skader andre steder. Du skal desuden være opmærksom på om den sagkyndiges ansvarsforsikring dækker rådgivning uden for huseftersynsordningen.