Den lokale bygningsmyndighed

Ansøgning om byggetilladelse og indsendelse af anmeldelser skal derfor altid ske til din hjemkommune. Har du spørgsmål angående din byggesag er det ligeledes kommunens tekniske forvaltning du skal henvende dig til.

Lokalplaner

Kommunen behandler byggesager i henhold til bygningsreglementet, men på visse områder kan kommunen fastsætte strammere eller anderledes regler end bygningsreglementet foreskriver, og det sker ved at kommunen vedtager en lokalplan.

En lokalplan kan f.eks. indeholde bestemmelser om hvad et område og dets bygninger må bruges til, regler for nybyggeri, bevaringsværdige bygninger eller hvordan ubebyggede arealer skal indrettes. Fastsættelse af bebyggelsesregulerende bestemmelser og regler for indretning af bygninger er altså i nogen grad op til den enkelte kommune.

Det er ikke alle områder, der har en lokalplan, men det kan du tjekke ved at henvende dig til teknisk forvaltning. I mange tilfælde er lokalplanerne lagt ud på kommunens hjemmeside.

Servitutter

Der kan også være begrænsninger på hvad du må gøre ved dit hus eller grund i form af tinglyste servitutter. Servitutter, der også kaldes deklarationer, gælder uanset hvem, der ejer ejendommen, og de kan have indflydelse på f.eks. bebyggelsesprocenten, placering af bygninger på grunden, om der må holdes husdyr og hvor høje bygninger eller træer må være.

Servitutter kan enten være privatretlige, hvor ejeren frivilligt pålægger sin ejendom begrænsninger efter aftale med f.eks. naboerne eller offentlige hvor f.eks. kommunen eller el- eller vandværk pålægger ejendommen nogle begrænsninger.

En servitut skal være tinglyst for at være gyldig, og du skal derfor have en udskrift fra tingbogen på det lokale tinglysningskontor, for at se hvilke servitutter, der eventuelt gælder for din ejendom.