Byggeøkonomi og -finansiering

Inden du skriver under på en aftale med håndværkere eller byggefirma, og inden byggeriet går i gang, skal du have finansieringen på plads.

Før du får lov at optage et lån, vil dit penge- eller realkreditinstitut foretage en vurdering af dit hus - både på nuværende tidspunkt og anslå værdien efter byggeprojektet er færdiggjort.

Hvis du har friværdi i huset, kan du belåne den i dit penge- eller realkreditinstitut til at finansiere byggeriet. Hvis friværdien ikke er stor nok til at dække omkostningerne, vil du have brug for såkaldt mellemfinansiering.

Du bør være opmærksom på, at boligens værdi måske ikke stiger så meget, som du havde regnet med. I tider med faldende boligpriser bliver institutterne nødt til at tage forbehold for, at den endelige fianansiering holder sig indenfor grænsen på 80 %.

Mellemfinansiering

Mellemfinansieringen dækker det midlertidige behov, du har, fra byggeriet går i gang, og indtil det er afsluttet, og den endelige finansiering kan komme på plads.

Mellemfinansierer du via dit realkreditinstitut, kaldes det et forhåndslån, og det optages, inden byggeriet går i gang. Pengene indsættes på en spærret bankkonto og udbetales direkte til håndværkerne jævnfør en fastlagt betalingsplan, efterhånden som byggeriet skrider frem. Realkreditinstituttet får pant i huset som sikkerhed for lånet.

Mellemfinansiering via dit pengeinstitut sker via et byggelån, som fungerer ligesom en kassekredit, hvor du kun betaler renter på den del af lånet, som bliver brugt. Når byggeriet er slut, og de sidste regninger er betalt, opgøres kreditten, hvorefter den endelige finansiering kan finde sted.

Endelig finansiering

Den endelige finansiering vil normalt ske med et realkreditlån, og her kan det i nogle tilfælde være en fordel at samle lån i forbindelse med byggeriet med det eller de andre lån i huset til et nyt og større lån.