Et- og femårseftersyn

Problemer, som først viser sig et stykke tid efter byggeriet er afleveret, kan fx. være et forkert udført undertag, som giver indtrængning af vand i tagkonstruktionen eller dårligt fundamentsarbejde, som kan føre til revnedannelser i fundament og ydervægge.

Viser der sig problemer inden for det første år, som ikke kan vente med at blive udbedret til efter 1 års eftersynet, skal du meddele det skriftligt til entreprenøren og give ham en rimelig tidsfrist til at løse problemet. Under alle omstændigheder er det vigtigt, at du reklamerer så snart du opdager fejlene.

Inden fem år efter byggeriet blev afleveret, skal du igen indkalde entreprenøren til en afsluttende gennemgang af byggeriet - et såkaldt 5 års eftersyn. Det foregår på samme måde, som ved 1 års eftersynet.

Entreprenørens ansvar

Indtil 1. januar 2008 gjaldt en forældelsesfrist på 20 år for skjulte fejl og mangler og på 5 år for synlige fejl og mangler. Efter den nye forældelseslov gælder nu en absolut forældelsesfrist på 10 år for skjulte fejl og mangler og en forældelsesfrist på 3 år, når du bliver opmærksom på, at der er en mangel ved arbejdet.

Er AB 92 / ABT 93 aftalt som grundlag for dit byggeri, vil den 5-årige ansvarsperiode ikke være gældende, når du er forbruger. Men derimod vil entreprenøren være ansvarlig for skulte fejl og mangler i 10 år i henhold til den nye forældelseslov.

Rådgiverens ansvar

Hvis du har haft en rådgiver på byggesagen, kan han gøres ansvarlig for fejl og forsømmelse i de dele af projekteringsarbejdet og byggeledelsen, som han har haft ansvaret for. En rådgiveraftale vil normalt være baseret på Almindelige Bestemmelser for Teknisk Rådgivning og Bistand, ABR 89. Rådgiverens ansvar vil ligeledes være gældende i 10 år i henhold til forældelsesloven.