Budget

Start med at regne den disponible indkomst ud

Den disponible indkomst er din indkomst efter skat. Hertil skal du lægge eventuelle renteindtægter og andre indtægter, som for eksempel børnepenge, pension og understøttelse.

Regn derefter alle faste udgifter sammen. Faste udgifter er for eksempel udgifter til bil, forsikring, el, varme, daginstitutioner, faglige kontingenter med videre.

• Budgetskabelon i Excel
• Se et eksempel på et budget

Regn rådighedsbeløb ud

Når du trækker dine samlede faste udgifter fra din disponible indkomst, får du dit samlede rådighedsbeløb. Derefter kan du fratrække det beløb, du regner med at skulle have til rådighed til dine øvrige udgifter - eksempelvis daglige indkøb, tøj, ferier, julegaver og så videre. Det giver dig det beløb, du har til rådighed til boligudgifter. Det er vigtigt, at du er meget grundig og ikke er for optimistisk, når du vurderer dine variable udgifter.

Rådighedsbeløb og netto boligudgifter

Du kan sammenligne det beløb, du har til rådighed til boligudgifter, direkte med den nettoudgift, som ejendomsmægleren annoncerer med. Denne nettoudgift består af udgifter til lån, ejendomsskat (grundskyld), kommunale afgifter, fællesudgifter, boligens forsikringer og ejendomsværdiskat.

Husk at tage højde for, at dine udgifter til el, vand og varme vil ændre sig afhængig af, hvilken bolig du køber. Kommunale afgifter, for eksempel afgifter til renovation, rottebekæmpelse, skorstensfejning med videre, vil også variere alt efter hvilken bolig du køber.

Udgifter til lån består både af afdrag og renter. Udgifterne afhænger af, hvor mange penge du låner, og af hvilken type lån du vælger. Du bør få dit pengeinstitut til at give dig eksempler på, hvor store låneudgifter, du vil få med forskellige typer lån.

Ejendomsskat

Ejendomsskat, som også kaldes grundskyld, bliver beregnet som et antal promille af ejendommens grundværdi. Der betales grundskyld til kommunen.

• Skatteprocenter og grundskyldspromiller i kommuner

Ejendomsværdiskat

Ejendomsværdiskat må ikke forveksles med ejendomsskat. Grundlaget for beregningen af ejendomsværdiskat er den laveste værdi af følgende:

• ejendomsværdien som den er fastsat i den seneste vurdering,
• ejendomsværdien pr. 1. januar 2001 med tillæg af 5 procent, eller
• ejendomsværdien pr. 1. januar 2002.

Ejendomsværdiskatten udgør 10 promille af den del af ejendomsværdien, der ikke overstiger 3.040.000 kr.

Du kan finde grundværdien og ejendomsværdien for en ejendom ved opslag under Ejendomsdata, som du finder link til øverst på denne side.

Fællesudgifter

De fleste ejerlejligheder og villaer er omfattet af tvungent medlemskab af en ejerforening. Foreningen opkræver løbende betaling for fællesudgifter som for eksempel forsikring, vedligeholdelse af fællesarealer og administration.

Ejendommens forsikringer indeholder udgiften til en normal husforsikring - dog ikke forsikring for indbo eller lignende. Ved ejerlejligheder er udgiften til ejendomsforsikring inkluderet i fællesudgifterne.