Ejerboligsøgning

Når du skal finde den rigtige bolig, er det en god idé at være grundigt forberedt på de forhold, som har betydning for dit boligvalg.

Hvad har du råd til?

Du bør lægge ud med at undersøge, hvordan din økonomi ser ud. Et boligkøb er en stor investering, som de fleste skal låne til. Dan dig derfor et overblik over, hvad du har råd til. Der er mange forhold, som er med til at afgøre, hvad du har råd til. Du bør overveje:

Boligsituation

Hvis du allerede er boligejer, har det betydning for finansieringen af den nye bolig. Har du økonomi - og temperament - til at købe en ny bolig, før du har solgt den gamle uden at vide, hvor længe det vil stå på? Du skal blandt andet tænke på, at du ud over renter og afdrag på begge boliglån også skal betale skat to steder. Godt nok slipper du for at betale ejendomsværdiskat for den bolig du ikke bor i, men du skal betale kommunal ejendomsskat for begge boliger. Det samme gælder renovationsafgift og lignende.

Det er også svært at blive godkendt til at have øget udlån i en kortere eller længere periode i sit pengeinstitut, og du bør derfor drøfte vilkår og forudsætninger grundigt med din bank inden du beslutter noget.

Uddannelse

Er du under uddannelse, skal du vurdere, hvornår din uddannelse er færdig og hvornår det er realistisk, du kommer i job. Overvejer du en finansiering, hvor du betaler renter, men ikke afdrag, mens du er i gang med dine studier? Er du indstillet på at afdragsfriheden senere vil gøre din månedlige ydelse så meget desto større?

Job

Din indkomst er afgørende for hvilke økonomiske forpligtelser du kan påtage dig. Forventer du at opretholde samme løn fremover? Kan du blive boende i den nye bolig, hvis du skulle blive ledig i kortere såvel som længere perioder?

Familie og samliv

Der er stor forskel på, om du køber din nye bolig alene, om I er to eller om I er en familie. Hvis I er et par, skal ejerboligen så stå i begges navn, så I deler ejerskabet 50-50 eller skal der være en anden fordeling? Venter I familieforøgelse? Eller er der andre forhold i familien, som har indflydelse på boligvalg og -økonomi? Kan I blive i boligen, hvis en af jer skulle miste sin indtægt i en kortere eller længere periode?

Økonomiske forpligtelser

Hvilke økonomiske forpligtelser har du i forvejen? Har du studiegæld, forbrugslån, billån eller andet? Hvilke faste udgifter har du, som du ikke kan eller vil skære ned på? Skal du købe nye møbler eller andet inventar i forbindelse med, at du køber bolig?

Fremtidsplaner

Har du planer om at (videre)uddanne dig eller vil du gerne have råd til at tage orlov? Hvornår ønsker du at trække dig tilbage fra arbejdsmarkedet og gå på pension - og er det foreneligt med de boligudgifter, du vil have til den tid?

Bliv forhåndsgodkendt til et lån

Det er en god idé at få en forhåndsgodkendelse til et lån. Når du bliver forhåndsgodkendt, kigger banken og realkreditinstituttet på dine indtægter og udgifter og regner ud, hvad du efter deres vurdering har råd til at købe bolig for og have af løbende udgifter til bolig. På den baggrund udsteder de normalt et bevis, der viser, hvor mange penge de er villige til at låne dig.

Udgifterne til eksempelvis ejendomsskat, vand og varme kan variere meget fra bolig til bolig. Endvidere kan angivne brugsafgifter på salgsopstillinger være opgjort for en familiesammensætning forskellig fra din egen. Det budget, du lægger, er derfor kun foreløbigt. Når du har fundet en specifik bolig, bør du regne ud, hvad det mere præcist vil betyde for din økonomi at købe den.