Boligens tilstand
Boligens tilstand
En ejendom, der ikke er nybygget, er næppe helt uden skavanker. Der vil sikkert være små fejl og ting, der ikke er helt perfekte. Før du gennemfører en bolighandel – hvad enten du er køber eller sælger, er det en god idé at bruge tid på at gennemgå boligen og få et overblik over boligens tilstand. Hvis du skal sælge, bør du i de fleste tilfælde få lavet en tilstandsrapport. Alle boliger, der handles, skal desuden have et gyldigt energimærke.
Første gang man ser en bolig, fokuserer man som regel på boligens overordnede indretning og på, om man har lyst til at bo der. Men det er vigtigt at finde ud af, om boligen har tekniske eller bygningsmæssige fejl og mangler og bruge god tid på at gennemgå boligen. Køber vil ofte bede sælger om lov til at se boligen flere gange - eventuelt sammen med en teknisk rådgiver for at få et godt overblik over boligens tilstand.
En person, der ved noget om boliger/byggeri (for eksempel en håndværker eller en arkitekt) eller en bygningssagkyndig, som kan gennemgå boligen, er ofte en god investering for en køber forud for en handel. Det er også vigtigt at kigge på tilstandsrapporten og energimærkningen på en bolig, når man skal vurdere boligens tilstand.
Tilstandsrapporten
Tilstandsrapporten beskriver boligens synlige skader. Men selvom der ligger en tilstandsrapport på boligen, er det en god idé at gennemgå huset alligevel. De forhold, der er beskrevet i tilstandsrapporten, dækkes nemlig ikke af ejerskifteforsikringen. Sælger af boligen er også fritaget for ansvar for de fejl og mangler, der er beskrevet. Derfor er det en god idé at danne sig et overblik over, hvad det vil koste at udbedre fejlene og manglerne og eventuelt gå efter et prisnedslag.
Vær opmærksom på, at tilstandsrapporten kun beskriver, hvor et hus afviger fra, hvad der er normalt for et hus af tilsvarende type, alder og vedligeholdelsesstand. Husk, at de fleste boliger har mangler og tag højde for disse mangler under forhandlingen. Mange skader betyder normalt en lavere pris.
Energimærkning
Energimærkningen beskriver boligens energimæssige tilstand - hvordan er energiforbrug, og hvad der kan gøres for at mindske det.
I modsætning til tilstandsrapporten er energimærkningen lovpligtig. Det er sælgers ansvar at få det udarbejdet. Hvis der ikke er et gyldigt energimærke for boligen kan du efterfølgende få udarbejdet et på sælgers regning.
Energimærket skal udarbejdes af en beskikket energikonsulent, som følger Energistyrelsens retningslinier for energimærkning. Du behøver altså ikke hyre din egen energikonsulent for at kontrollere boligens energimæssige tilstand.
Vejr og vind og almindelig brug slider hårdt på huset i løbet af året. For sikre dig et sundt og problemfrit hus, er det vigtigt at du løbende tjekker husets forskellige dele.
Hvad enten du ønsker at gennemføre dele af handlen selv eller vil støtte dig til rådgivere og mæglere, er det en god idé at skabe overblik over hele handelsprocessen.
En andelsbolig er et alternativ til en ejerbolig og der er mange ligheder mellem handel med ejerboliger og andelsboliger. Men på trods af lighederne, er der også væsentlige forhold, som adskiller sig ...
Erhvervs- og Byggestyrelsen
Langelinie Allé 17, 2100 København Ø
Tlf. 35 46 60 00
Indhold om bolighandel i samarbejde med:
Kontakt, forslag og brugersupport: