Forbedret tilstandsrapport forude

01.06.2011

Den nye lov betyder, at sælgere og købere af fast ejendom vil få en bedre tilstandsrapport med mere information og en ejerskifteforsikring med bedre dækning. Loven forventes at træde i kraft 1. maj 2012. Ændringerne er resultatet af flere års grundigt udvalgsarbejde, hvor man netop har skabt en række konkrete forbedringer:

• Restlevetiden på husets tag kommer til at fremgå af tilstandsrapporten. Dermed ved køberen på forhånd, om taget kan forventes at holde mange år endnu eller skal udskiftes inden for en kortere årrække.
• Tilstandsrapporten indeholder en generel beskrivelse af hustypen. På den måde kan køberen se, hvad man normalt kan forvente af et normalt hus på samme alder. Der vil også være nyttig information om radon og om typiske kloakforhold på ejendommen.
• Tilstandsrapporten vil blive suppleret af en eleftersynsrapport, som udarbejdes af en autoriseret elinstallatør, der gennemgår ejendommens elinstallationer. Dermed undgår køberne ubehagelige overraskelser i form af defekte eller ulovlige installationer, ligesom ejerskifteforsikringen vil blive udvidet med en dækning for skjulte skader på elinstallationer.
• På længere sigt kommer tilstandsrapporten også til at indeholde en særskilt måling af fugt, som danner grundlag for en forbedret forsikringsdækning ved fugtrelaterede skader. Denne del af lovforslaget træder dog først i kraft cirka to år senere efter et omfattende teknisk udredningsarbejde.
• Klarhed over afskrivningerne i ejerskifteforsikringen. Købere kan dermed let se, hvor stor en erstatning, de kan forvente at få fra forsikringsselskabet.

Med disse ændringer af huseftersynsordningen vil køberne opleve en endnu højere og fuldt ud tidssvarende beskyttelse i forbindelse med bolighandler.