Finansiel rådgivning

Det er vigtigt at huske på, at finansielle virksomheder ikke lever af at rådgive dig veddit boligkøb, men af at sælge lån. Du kan med fordel finde en uvildig rådgiver. Det kan for eksempel være en advokat eller en uafhængig ejendomsmægler, somikke har samarbejdsaftaler med finansielle virksomheder. De finansielle virksomheder er forpligtede til at følge det regelsæt for rådgivning, der findes i bekendtgørelsen for god skik for finansielle virksomheder. Og de skaldokumentere denne rådgivning i en tjekliste, som du skal have en kopi af.

Realkredit og boliglån

Den mest almindelige finansiering af boligkøb er realkreditlån med pant i boligen. Realkreditloven sætter grænsen for, hvor stor en del af boligens værdi du kan belåne med realkreditlån. For en helårsbolig er grænsen 80 procent, mens den for sommerhuse er 60 procent.

Bemærk dog, at denne grænse sættes i forhold til pengeinstituttets vurdering af husets værdi. Du kan altså ikke være sikker på, at de vil acceptere den pris, som ejendomsmægleren eller sælger har udbudt huset til.

Der findes en række forskellige realkreditlån. Du kan for eksempel få fast eller variabel rente med rentegaranti og/eller afdragsfrihed. Det er derfor vigtigt, at du vælger den låntype, der passer bedst til din personlige situation.

Den resterende del af købesummen kan finansieres på flere måder, for eksempel via et sælgerpantebrev eller et boliglån i banken.

Rådgivning til sælgere

Banken eller realkreditinstituttet kan også hjælpe dig med at lave et finansieringsforslag, som du kan sætte ind i en salgsopstilling på din bolig. De kan også hjælpe dig med at afklare finansieringen, hvis du skal købe en ny bolig, inden du har solgt den gamle.

Sammenlign priser på lån

Der er forskel på, hvad det koster at låne i forskellige realkreditinstitutter. Sørg derfor for at sammenligne forskellige muligheder, inden du vælger.

På Realkreditrådets hjemmeside kan du finde en oversigt over omkostninger ved optagelse af realkreditlån hos BRFKredit, Nordea Kredit, Nykredit, Realkredit Danmark og Totalkredit.

Du kan også sammenligne priser på boliglån ved at benytte Forbrugerrådet og Finansrådets portal pengepriser.dk.

Klagemuligheder

Du kan klage, hvis du har lidt tab på grund af forkert eller manglende rådgivning fra din professionelle rådgiver. Du kan også klage, hvis du mener, at rådgiveren har ydet for lidt i forhold til prisen. Din klage kan føre til erstatning eller nedslag i rådgiverens pris. Ejendomsmæglere, bygningssagkyndige og advokater har en ansvarsforsikring. Forsikringen kan dække tab, som rådgiverne har forårsaget under bolighandlen.

Klager over pengeinstitutter:
Pengeinstitutankenævnet, Østerbrogade 62, 4, 2100 København Ø.:
www.pengeinstitutankenaevnet.dk

Klager over realkreditinstitutter:
Realkreditankenævnet, Krabbeholmsvej 5, 2700 Brønshøj:
www.ran.dk