Annoncer og salgsopstillinger

Helt overordnet er en annonce for en bolig (hvad enten det er i avisen eller på internettet) en invitation til købere om at give tilbud på boligen. Sælger bestemmer helt frit, hvem han vil sælge til og til hvilken pris. Du kan ikke forlange at få lov at købe boligen til den annoncerede pris.

Forstå salgsopstillinger

Salgsopstillingen er en skriftlig præsentation af en bolig. Den indeholder mange oplysninger, du har brug for, før du beslutter dig for at købe.

I salgsopstillingen finder du detaljeret information om boligens stand, udgifter, forsikringsforhold, tilstandsrapporten samt information om finansieringen af boligen. Hvis boligen bliver solgt gennem en ejendomsmægler eller en anden ejendomsformidler (eksempelvis en advokat), har denne pligt til at udarbejde en salgsopstilling. Ejendomsformidleren har ansvar for indholdet af salgsopstillingen. En opdateret udgave af salgsopstillingen skal indgå som bilag til den endelige købsaftale. Sælger skal forud for salget udlevere energimærkning til ejendomsformidler, så energimærket kan synliggøres i annoncer.

Salgsopstillingen skal indeholde oplysning om indestående lån, der kan overtages. Hvis der også er et finansieringsforslag, skal det fremgå adskilt fra salgsopstillingen. Køber behøver ikke benytte sig af finansieringsforslaget, men kan vælge en anden finansiering, hvis det kan ske uden tab eller væsentlig ulempe for sælger.

Der gælder ikke nogen krav til salgsopstillinger, der er udarbejdet af sælger selv ved salg uden ejendomsmægler eller anden ejendomsformidler.

Bruttoudgift

Bruttoudgiften dækker over den samlede månedlige udgift ved at eje boligen det første år - inklusiv betaling af renter og afdrag på lån. Renterne til disse lån kan trækkes fra i skat. I bruttoudgiften er der ikke taget højde for denne skattefordel.

Bruttoudgiften er beregnet på baggrund af sælgers finansieringsforslag. Hvis køber vælger en anden finansiering, vil udgiften blive anderledes. De annoncerede udgifter kan dog give et godt indtryk af, hvad køber kan forvente.

Nettoudgift

Det er nettoudgiften, der er mest interessant for køber. Den medregner nemlig både skattefradraget og ejendomsværdiskatten. Den giver således et reelt billede af udgiften ved at eje boligen.

Bemærk dog, at ejerudgiften ikke omfatter forbrugsudgifter som el, vand og varme. Disse er jo afhængige af, hvem og hvor mange der flytter ind i boligen. Omkostninger til løbende vedligeholdelse er normalt heller ikke med i salgsopstillingen.

Tinglyst areal og BBR boligareal

Størrelsen på et parcelhus, rækkehus og ejerlejlighed bliver i annoncer og salgsopstillinger oplyst som BBR areal dvs. at arealet er opgjort på yderside af ydervægge.

For ejerlejligheder skal det tinglyste areal oplyses i salgsopstillingen. Det tinglyste areal opgøres på yderside af ydervægge og til midten af skillevægge mod nabolejligheder. For lejligheder i etagebebyggelse registreres der i BBR et boligareal, som typisk afviger fra det tinglyste areal, idet arealet ved registrering i BBR opgøres med andele af eventuelle adgangsarealer.