Anden finansiering

Realkreditlån er ofte den billigste form for finansiering, når du køber en ejerbolig. Men denne form for belåning må som hovedregel maksimalt udgøre 80 % af ejendommens kontantværdi, 60 % hvis der er tale om et fritidshus. Hvis du vælger at optage et realkreditlån, bør du derfor være opmærksom på, hvilke muligheder du har for at supplere lånet med anden finansiering. Hvis du i stedet vælger at finansiere hele købet med et prioritetslån gennem et pengeinstitut, bør du sætte dig grundigt ind i, hvor meget dyrere denne form for finansiering er.

Realkreditinstitutterne låner penge ud til køb af fast ejendom, mod at du til gengæld stiller sikkerhed for lånet i ejendommens værdi. Den øvrige supplerende finansiering af boligkøbet vil derimod grundlæggende være baseret på, at pengeinstituttet gennemgår dine økonomiske forhold og på det grundlag foretager en kreditvurdering.

Din økonomi spiller altså en afgørende rolle for, hvilken finansiering pengeinstituttet vil yde dig, fordi lånet ydes som en personlig kredit. Lånets størrelse og øvrige vilkår afhænger således ikke blot af sikkerheden i ejendommens værdi, men også af både din betalingsevne og –vilje. Sikkerhedsstillelsen i forbindelse med den supplerende finansiering er dermed i højere grad end i forbindelse med optagelsen af realkreditlån knyttet til dig personligt. Det betyder også, at du altid bør sikre dig, at du får de bedst mulige vilkår i dit pengeinstitut.

Valg af anden boligfinansiering

Hvis du vælger en af nedenstående finansieringsformer, er det vigtigt, at du sammenligner løbetid og renter. Det er også vigtigt, at du tager stilling til, om du ønsker en finansiering, der er baseret på fast eller variabel forrentning. Samtidig bør du gøre dig overvejelser om, hvorvidt du har eller kan få behov for afdragsfrihed på lånet, og om lånet eventuelt skal kunne fungere som en kassekredit, du løbende kan trække på.

Finansieringen tilbydes af pengeinstitutterne, og du vil typisk kunne vælge en samlet løsning, der består af både realkreditlån og anden finansiering eller et prioritetslån, da penge- og realkreditinstitutterne ofte samarbejder.

Prisen på supplerende finansiering afhænger i høj grad af pengeinstituttets samlede vurdering af dine personlige forhold og økonomi. Derfor bør du undersøge tilbuddene fra flere pengeinstitutter, før du træffer dit valg. På den måde sikrer du dig bedst, at du får et konkurrencedygtigt tilbud, der passer til dine behov.

Finansrådet, som er pengeinstitutternes interesseorganisation, har i samarbejde med Forbrugerrådet udarbejdet Pengepriser.dk– et website, hvor du kan sammenligne danske pengeinstitutters priser og vilkår for bl.a. bolig- og prioritetslån. Her kan du få et overblik over priserne, hvilket vil være en god forberedelse, forud for et møde med de pengeinstitutter, du vil bede om rådgivning og tilbud.

• Pengepriser.dk

Du kan vælge mellem disse forskellige typer af boligfinansiering:

• Sælgerpantebrev
• Boliglån
• Prioritetslån