Advokatrådgivning

Advokatens forpligtelser

En advokat er en uvildig rådgiver, som varetager dine interesser. En advokat må derfor aldrig varetage både køber og sælgers interesser i samme handel. Advokaten må ikke modtage provision fra realkreditinstitutter, banker, forsikringsselskaber og lignende. Du kan derfor være sikker på, at advokatens rådgivning er uafhængig.

Nogle advokater arbejder også som ejendomsformidler, og tilbyder de samme ydelser som ejendomsmæglere. Hvis en advokat også udfører den slags opgaver, vil han stå på Erhvervs- og Byggestyrelsens liste over registrerede ejendomsformidlere.

Priser for advokatbistand

Mange advokater tager i dag en fast pris for at gennemføre en ejendomshandel. Hvis en advokat er dyrere end de andre, så bed ham forklare, hvad du får for den højere pris. Advokaten skal oplyse, om de vigtigste elementer i hans bistand og størrelsen af honoraret. Alternativt skal han oplyse, hvordan honoraret beregnes.

Få tilbud fra flere

Du kan med fordel indhente priser fra forskellige advokater. Hvis en advokat er dyrere end de andre, så bed ham forklare, hvad du får for den højere pris. Advokaten er forpligtet til at give klienten oplysning om de vigtigste elementer i advokatens bistand og størrelsen af honoraret, eller alternativt angive måden, det vil blive beregnet på. Over for forbrugere skal advokaten afgive disse oplysninger af egen drift, og det skal ske skriftligt.

Advokatens ydelser ved køb

Advokaten kan hjælpe dig med at forhandle om pris, betingelser med mere. Han kan også skaffe og vurdere relevante dokumenter i forbindelse med bolighandlen.

Advokaten kan rådgive om finansiering og forsikringer, herunder:

• hjælpe dig med at lægge dit budget  
• rådgive dig om valg af lån og långiver samt forsikringsselskab  
• rådgive om ejer- og arveforhold, hvis I er flere, der køber bolig sammen.

Gennemførelse af handlen

Advokaten kan sørge for, at handlen bliver gennemført. Advokaten vil i den forbindelse: 

• udarbejde et skøde og sørge for, at det bliver tinglyst 
• håndtere sagsgangen i forhold til sælger og dennes rådgiver, banker og finansieringsinstitutter samt offentlige myndigheder (primært tinglysningskontor og kommunen) 
• udarbejde refusionsopgørelse 
• frigive købesummen til sælger, når skødet er tinglyst uden anmærkninger.

Advokatens ydelser ved salg

I visse dele af landet er der tradition for, at advokaten sideløbende med ejendomsmæglernes arbejde hjælper sælger med de mere juridiske og formelle aspekter af salget.

Du kan bruge en advokat til: 

• at udarbejde en salgsopstilling
• at indhente alle de nødvendige dokumenter. Det kan for eksempel være byggetilladelser, servitutter, tingbogsattest og andre oplysninger til brug forhandlens gennemførelse 
• at forhandle med interesserede købere
• at lave en købsaftale 
• at kontrollere berigtigelsen af handlen. ”Berigtigelse” vil sige, at handlen bliver gennemført i praksis. Det omfatter blandt andet tinglysning af skødet og udarbejdelse af refusionsopgørelse. Det er normalt købers rådgiver, der står for dette. Din advokat bør dog kontrollere, at det går rigtigt til 
• at rådgive dig om indfrielse af lån i din bolig.

Klagemuligheder

Du kan klage, hvis du har lidt tab på grund af forkert eller manglende rådgivning fra din professionelle rådgiver. Du kan også klage, hvis du mener, at rådgiveren har ydet for lidt i forhold til prisen. Din klage kan føre til erstatning eller nedslag i rådgiverens pris. Ejendomsmæglere, bygningssagkyndige og advokater har en ansvarsforsikring. Forsikringen kan dække tab, som rådgiverne har forårsaget under bolighandlen.

Klager over advokaters rådgivning sendes til:

Advokatnævnet,
Kronprinsessegade 28,
1306 København K.

• Advokatnævnet